2016年12月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年12月，内蒙古成交用地总面积 4,817,416 平方米（约合 7,226亩）
· 工业用地面积为 3,755,720 平方米（约合5,634 亩），占总面积的78% ，环比增长 216.28 %；
· 成交金额共计122,480万元，其中工业用地金额42,812万元，占比34.95% ，环比增长 238.79 %；
· 成交土地160宗,其中工业用地53宗，占总宗数的33.13% ，环比下降 3.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴安盟	953,692	25.39%	266.14%	11,474	26.8%	895.15%	16	30.19%	166.67%
乌兰察布	614,786	16.37%	-	4,966	11.6%	-	8	15.09%	-
呼和浩特	675,161	17.98%	2197.64%	6,273	14.65%	2078.28%	5	9.43%	400%
鄂尔多斯	350,892	9.34%	349.92%	3,114	7.27%	161.25%	4	7.55%	33.33%
赤峰	155,902	4.15%	-37.79%	7,541	17.61%	197.53%	4	7.55%	-78.95%
呼伦贝尔	135,206	3.6%	90037%	1,416	3.31%	157187.78%	4	7.55%	300%
包头	194,615	5.18%	66.26%	3,488	8.15%	-17.91%	3	5.66%	-40%
通辽	95,435	2.54%	-42.88%	1,065	2.49%	17.84%	3	5.66%	-57.14%
锡林郭勒盟	559,055	14.89%	230.34%	3,356	7.84%	205.91%	2	3.77%	-50%
阿拉善盟	11,625	0.31%	-65.98%	70	0.16%	-70.51%	2	3.77%	-50%
巴彦淖尔	9,355	0.25%	-88.5%	52	0.12%	-94.71%	2	3.77%	-60%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年12月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且兴安盟土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2016年12月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安盟成交宗数最多，这也是兴安盟近12月以来第 3 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、巴彦淖尔、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2016年12月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴安盟成交金额最高，高达 11,473万元。全市成交总金额较上月增长 238.79%呈现波动状态。

图4 2016年12月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，赤峰成交均价最高，达到 32 万元/亩，巴彦淖尔成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年12月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被兴安盟诚泰能源化工有限责任公司竞得，为10,115万元；而赤峰新城富龙热力有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年12月面积最大的地块为1123.32亩，位于东：经十一路南：空地西：经十路北：空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴安盟	东：经十一路南：空地西：经十路北：空地	10115	9	1123.32	兴安盟诚泰能源化工有限责任公司
2	赤峰	北洼子组团北片区商贸大道以东范围地块	7313	37	199.57	赤峰新城富龙热力有限责任公司
3	呼和浩特	新营子镇S103线东侧	4897	6	755.97	托克托县嘉和综合物流园区运营管理有限公司
4	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	2806	6	472.96	新能能源有限公司
5	锡林郭勒盟	新华北一街北、欧亚大道西	2135	6	330.08	二连浩特中商金鼎晟泰进出口贸易有限公司
6	包头	稀土高新区希望工业园区光明路以北、金翼路以西	2068	24	85	包头威丰新材料有限公司
7	包头	石拐区五当召镇白草沟村	1401	7	203.96	包头市俱兴农业投资有限责任公司
8	乌兰察布	布拉格东街北侧、泉玉岭西路西侧	1287	13	99.94	乌兰察布盛运环保电力有限公司
9	锡林郭勒盟	巴彦花镇	1220	2	508.5	内蒙古锡林郭勒盟白音华煤电有限责任公司铝电分公司
10	乌兰察布	白音朝克图镇白音敖包嘎查和伊克吾素嘎查	1035	5	195.39	三峡新能源四子王风电有限公司
11	乌兰察布	土贵乌拉镇呼和乌素大庙村、208国道支线北	935	4	229.13	内蒙古洁源燃气有限公司
12	呼和浩特	托克托工业园区东区	861	6	146.79	内蒙古日盛可再生资源有限公司
13	通辽	库伦镇南山工业园区	645	6	100.01	内蒙古绿洲食品有限公司
14	乌兰察布	白音察干镇红丰村	610	4	143.7	内蒙古港原化工有限公司
15	乌兰察布	白音察干镇红丰村	610	4	143.7	内蒙古港原化工有限公司
16	呼伦贝尔	莫旗尼尔基镇客运站东侧	460	6	77.6	莫旗高丰建筑工程有限公司
17	呼伦贝尔	扎区工业园区内、通湖路北侧	443	10	46.18	满洲里市中吕灰渣综合利用开发有限公司
18	呼伦贝尔	尼尔基镇莫力达瓦工业园区	437	6	67.5	呼伦贝尔成功农牧业科技发展有限公司
19	乌兰察布	白音察干镇白山子村	346	4	79.48	内蒙古熙泰再生资源处理有限责任公司
20	呼和浩特	武川经济开发区	325	4	75.1	内蒙古武兴水泥有限公司
21	通辽	霍林郭勒路以东、吐尔基山大街以北	316	18	17.88	内蒙古科尔沁药业有限公司
22	兴安盟	东：沥青路南：空地西：空地北：空地	297	12	24.73	乌兰浩特市新兴达粮食购销有限责任公司
23	兴安盟	太平乡四海	224	4	51.74	兴安盟弘盛粮油贸易有限公司
24	呼和浩特	伍什家镇一间房村S103线东侧	188	6	32	内蒙古泓吉科技新能源有限公司
25	兴安盟	突泉县杜尔基	176	4	42.58	突泉县杜尔基粮油贸易公司
26	兴安盟	东：阿木古郎路南：消防特勤大队西：2009-I-50#地块北：魏晓丽食品加工厂	122	8	15.17	乌兰浩特市金厦建筑装饰有限责任公司
27	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	119	6	20	内蒙古北方创信防水技术有限公司
28	鄂尔多斯	达拉特旗昭君镇柴磴嘎查	109	6	18.38	内蒙古能建恒达新能源有限公司
29	通辽	开鲁县开鲁镇南四合村	104	4	25.26	内蒙古伊赛牛肉有限公司
30	赤峰	赤峰市松山区安庆工业园区境内	97	10	10.13	赤峰福必特商贸有限公司
31	兴安盟	音德尔镇绰勒新立嘎查奶牛新村南	89	5	18.97	兴安盟金秋农业服务有限公司
32	兴安盟	九龙乡九顶	81	5	17.77	突泉县大野粮贸有限责任公司
33	鄂尔多斯	上海庙镇特布德嘎查	80	5	15	鄂尔多斯市润博园林景观工程有限公司
34	乌兰察布	白音特拉乡大西沟村南3公里	77	5	14.88	化德县华晨矿业有限责任公司
35	呼伦贝尔	巴彦托海经济技术开发区	75	7	11.52	呼伦贝尔同仁药业有限责任公司
36	赤峰	玉龙工业园区南区	74	6	12.88	翁牛特旗安泰电力工程有限责任公司
37	兴安盟	巴彦高勒镇二龙涛村	72	4	18.04	扎赉特旗瑞峰粮贸有限公司
38	乌兰察布	卓资县巴音锡勒镇十股地村	66	4	15.96	内蒙古大唐国际卓资新能源有限责任公司
39	兴安盟	六户镇太和	64	4	15.48	突泉县鑫城农产品加工营销有限公司
40	兴安盟	东：居民区南:道路西:道路北：空地	59	8	7.14	大民种业股份有限公司
41	赤峰	天山镇孤山子村西、303公路北	56	5	11.27	阿鲁科尔沁旗那牧尔民族食品有限责任公司
42	兴安盟	音德尔镇林场村	43	4	10.72	扎赉特旗勃发粮食收购部
43	巴彦淖尔	双庙镇增光村	40	3	11.64	杭锦后旗乌拉河种植合作社
44	兴安盟	突泉县工业园区	38	1	37.5	内蒙古兴美科技有限公司
45	兴安盟	突泉县工业园区	38	1	37.5	内蒙古兴美科技有限公司
46	阿拉善盟	开发区腾格里南片区胜金混凝土公司以东、猛成工业气体制造有限公司以南、谊成精细化工科技有限公司以西、纬十四路以北	37	5	8.13	内蒙古金石镁业有限公司
47	兴安盟	科右前旗都林街南侧、天骄路西侧	34	6	5.62	内蒙古龙泰通信系统有限责任公司
48	阿拉善盟	开发区腾格里南片区经三路以东、经五路以西、纬七路以北	33	3	9.3	阿拉善盟虹星科技开发有限公司
49	包头	固阳县怀朔镇	18	6	2.96	国电恒华固阳新能源有限公司
50	兴安盟	科右前旗天骄路西侧，居力很街北侧	17	6	2.76	兴安盟鑫丰农业生产资料有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与新疆、陕西在同一梯队，成交面积占全国3.01% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与江西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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