2016年12月通辽工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月通辽工业用地成交总况分析

2016年12月，通辽成交用地总面积 286,429 平方米（约合 430亩）
· 工业用地面积为 95,435 平方米（约合143 亩），占总面积的33% ，环比下降 42.88 %；
· 成交金额共计8,851万元，其中工业用地金额1,065万元，占比12.03% ，环比增长 17.84 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库伦旗	66,676	69.87%	127.38%	645	60.55%	127.15%	1	33.33%	-50%
开鲁县	16,838	17.64%	-	105	9.8%	-	1	33.33%	-
其他	11,922	12.49%	-	316	29.65%	-	1	33.33%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2016年12月通辽工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库伦旗土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年12月通辽工业用地市场交易分析

三、2016年12月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、开鲁县、库伦旗成交宗数最多。同时，其他、开鲁县、库伦旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、开鲁县、库伦旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月通辽工业用地成交宗数分析

四、2016年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库伦旗成交金额最高，高达 645万元。全市成交总金额较上月增长 17.84%呈现波动状态。

图4 2016年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 18 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月通辽各地区土地成交均价分布

五、2016年12月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古绿洲食品有限公司竞得，为645万元；而内蒙古科尔沁药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年12月面积最大的地块为100.01亩，位于库伦镇南山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库伦旗	库伦镇南山工业园区	645	6	100.01	内蒙古绿洲食品有限公司
2		霍林郭勒路以东、吐尔基山大街以北	316	18	17.88	内蒙古科尔沁药业有限公司
3	开鲁县	开鲁县开鲁镇南四合村	104	4	25.26	内蒙古伊赛牛肉有限公司