2016年12月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2016年12月，呼伦贝尔成交用地总面积 328,702 平方米（约合 493亩）
· 工业用地面积为 135,206 平方米（约合203 亩），占总面积的41% ，环比增长 90037 %；
· 成交金额共计12,368万元，其中工业用地金额1,416万元，占比11.45% ，环比增长 157187.78 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莫力达瓦	96,733	71.54%	-	897	63.36%	-	2	50%	-
满洲里市	30,790	22.77%	-	444	31.32%	-	1	25%	-
鄂温克	7,683	5.68%	-	76	5.32%	-	1	25%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2016年12月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莫力达瓦土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年12月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2016年12月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莫力达瓦成交宗数最多，这也是莫力达瓦近12月以来第 3 次成为呼伦贝尔成交土地最多地区。同时，满洲里市、莫力达瓦、鄂温克也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；满洲里市、莫力达瓦、鄂温克正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2016年12月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莫力达瓦成交金额最高，高达 897万元。全市成交总金额较上月增长 157187.78%呈现波动状态。

图4 2016年12月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，莫力达瓦成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2016年12月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莫旗高丰建筑工程有限公司竞得，为460万元；而满洲里市中吕灰渣综合利用开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年12月面积最大的地块为77.6亩，位于莫旗尼尔基镇客运站东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莫力达瓦	莫旗尼尔基镇客运站东侧	460	6	77.6	莫旗高丰建筑工程有限公司
2	满洲里市	扎区工业园区内、通湖路北侧	443	10	46.18	满洲里市中吕灰渣综合利用开发有限公司
3	莫力达瓦	尼尔基镇莫力达瓦工业园区	437	6	67.5	呼伦贝尔成功农牧业科技发展有限公司
4	鄂温克	巴彦托海经济技术开发区	75	7	11.52	呼伦贝尔同仁药业有限责任公司