2017年06月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月内蒙古工业用地成交总况分析

2017年06月，内蒙古成交用地总面积 3,155,201 平方米（约合 4,733亩）
· 工业用地面积为 1,721,821 平方米（约合2,583 亩），占总面积的55% ，环比下降 53.77 %；
· 成交金额共计152,911万元，其中工业用地金额35,038万元，占比22.91% ，环比下降 2.61 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地44宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 37.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	436,477	25.35%	-74.72%	4,902	13.99%	-70.88%	9	20.45%	-70%
锡林郭勒盟	244,435	14.2%	479.72%	1,875	5.35%	493.7%	9	20.45%	50%
赤峰	246,547	14.32%	20.11%	2,108	6.02%	-52.22%	8	18.18%	300%
兴安盟	150,087	8.72%	12.61%	901	2.57%	4.17%	5	11.36%	66.67%
巴彦淖尔	123,828	7.19%	4029.08%	901	2.57%	3364.65%	4	9.09%	300%
呼和浩特	358,414	20.82%	284.2%	20,894	59.63%	2361.18%	3	6.82%	200%
乌兰察布	50,993	2.96%	-76.53%	977	2.79%	-53.99%	2	4.55%	-77.78%
通辽	16,529	0.96%	-23.19%	78	0.22%	-51.06%	2	4.55%	持平
包头	53,717	3.12%	-82.07%	1,913	5.46%	-48.94%	1	2.27%	持平
呼伦贝尔	40,800	2.37%	-95.47%	492	1.4%	-91.92%	1	2.27%	-90.91%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2017年06月内蒙古工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年06月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2017年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯、锡林郭勒盟成交宗数最多。同时，呼和浩特、赤峰、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、赤峰、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布热度有所降低。

图3 2017年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2017年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼和浩特成交金额最高，高达 20,893万元。全市成交总金额较上月下降 2.61%呈现下降状态。

图4 2017年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 39 万元/亩，通辽成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2017年06月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古中环光伏材料有限公司竞得，为20,354万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为442.47亩，位于阿木尔北街以南、金电路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼和浩特	阿木尔北街以南、金电路以西	20354	46	442.47	内蒙古中环光伏材料有限公司
2	包头	包头装备制造产业园区（二期）B4路以南、A2路以西	1912	24	80.57	包头青山城市基础设施投资发展有限公司
3	鄂尔多斯	纳日松镇	1173	6	199.87	内蒙古中铁能源发展有限公司
4	鄂尔多斯	札萨克镇台格庙村	1149	13	88.42	神华新街能源有限责任公司
5	鄂尔多斯	沙圪堵镇五字湾村	1146	6	195.11	内蒙古中铁能源发展有限公司
6	乌兰察布	布拉格东街北侧、泉玉岭西路西侧	971	13	75.25	乌兰察布市盛运环保电力有限公司
7	锡林郭勒盟	锡林浩特市省道307以南、鑫源盛钢结构厂以东	830	6	129.66	锡林郭勒盟明阳新能源有限公司
8	赤峰	中京工业园区	809	6	144.37	泛达管业（赤峰）有限公司
9	鄂尔多斯	札萨克镇台格庙村	800	13	61.54	神华新街能源有限责任公司
10	锡林郭勒盟	多伦县多伦诺尔镇北二环南侧	633	4	146.03	内蒙古滦源酒业有限责任公司
11	巴彦淖尔	乌拉特中旗新忽热苏木莫仁嘎查	501	4	115.57	内蒙古太平矿业有限公司
12	呼伦贝尔	牙克石市北方药业二期边界以西，牙莫公路以东，北药环路以南	492	8	61.2	牙克石市炜烨热力有限公司
13	赤峰	林西县工业园区富邦路北侧、园区路西侧	437	6	78.07	林西县森润再生金属制品有限公司
14	赤峰	汐子工业园区	400	6	71.35	赤峰富鹏电池有限公司
15	呼和浩特	古城镇南台基村	336	6	60	呼和浩特市绿康源农业科技有限公司
16	兴安盟	工业三路南侧、工业四路北、和平路东	280	4	70.01	扎赉特旗地沃生物质新材料有限公司
17	巴彦淖尔	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木	259	6	46	内蒙古得源供水有限责任公司
18	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	225	6	37.88	亿利洁能股份有限公司达拉特分公司
19	呼和浩特	古城镇什力圪图村	204	6	35.15	内蒙古博嘉建材有限公司
20	兴安盟	音德尔镇五家户巨宝村新立屯西侧	184	4	45.91	蒙羊牧业有限公司
21	兴安盟	突泉县工业园区	180	4	45	内蒙古蒙嘉农业科技发展有限公司
22	鄂尔多斯	独贵塔拉镇工业园区沿黄一级公路南侧	165	4	39.39	内蒙古亿利库布其生态能源有限公司
23	兴安盟	天骄路西侧、好仁街北侧	160	4	40	科右前旗金岛商贸有限责任公司
24	赤峰	巴彦塔拉苏木古力古台嘎查	148	5	29.8	内蒙古京能巴林右风力发电有限责任公司
25	锡林郭勒盟	多伦县多伦诺尔镇北二环南侧、东六路西侧	136	4	31.31	内蒙古哈威斯特农牧科技有限公司
26	鄂尔多斯	布尔洞北二路南、布尔洞北一路北、智能街东、科学大道西	119	10	11.83	鄂尔多斯市源盛光电有限责任公司
27	赤峰	四道湾子镇	112	6	20	内蒙古东阿黑毛驴牧业有限公司
28	赤峰	四道湾子镇	112	6	20	内蒙古东阿黑毛驴牧业有限公司
29	巴彦淖尔	乌拉特前旗额尔登布拉格苏木	99	6	17.53	内蒙古得源供水有限责任公司
30	兴安盟	内蒙古农垦生资公司东侧、归化街北侧	97	4	24.21	内蒙古北峰岭面粉加工有限公司
31	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇东	94	4	21.3	正蓝旗上都牛肉有限公司
32	赤峰	初头朗镇三把伙村境内	86	15	5.84	于德元
33	通辽	工业园区A区吉星天然气二站东侧	73	3	24.25	霍林郭勒市启富筑路材料有限责任公司
34	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	63	6	10.65	亿利洁能股份有限公司达拉特分公司
35	鄂尔多斯	沙圪堵镇五字湾村	61	6	10.01	内蒙古中铁能源发展有限公司
36	锡林郭勒盟	多伦县会盟大街南、东四路东	53	4	12.24	玛瑙宝石木艺雕刻厂
37	锡林郭勒盟	多伦县北二环南、东六路西	43	4	10.02	马海涛
38	巴彦淖尔	乌拉特先锋镇油房村	42	6	6.64	乌拉特前旗宝龙新型环保材料有限责任公司
39	锡林郭勒盟	锡林浩特市二连路以西，安顺运输公司客运站以南	38	6	5.86	锡林浩特市福兴达矿业有限公司
40	锡林郭勒盟	多伦县多伦诺尔镇东四路东侧、工业园区境内	35	4	8.1	杨文军
41	锡林郭勒盟	锡林浩特S101公路以南，二连路西	14	6	2.13	锡林浩特市民禾汽车销售服务有限公司
42	乌兰察布	审计通道北（轻工业园区）	6	5	1.24	内蒙古嘉利农牧业装备有限责任公司
43	通辽	库伦镇风水山居委	5	9	0.55	蒋立强
44	赤峰	大庙镇公主陵村境内	4	10	0.39	赤峰森联林果种植专业合作社

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与宁夏、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.05% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与贵州、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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