2018年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2018年09月，内蒙古成交用地总面积 4,889,039 平方米（约合 7,334亩）
· 工业用地面积为 2,818,358 平方米（约合4,228 亩），占总面积的58% ，环比下降 40.6 %；
· 成交金额共计291,090万元，其中工业用地金额30,270万元，占比10.4% ，环比下降 25.29 %；
· 成交土地164宗,其中工业用地65宗，占总宗数的39.63% ，环比下降 14.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	777,560	27.59%	345.3%	6,339	20.94%	303.55%	14	21.54%	27.27%
赤峰	269,034	9.55%	96.68%	2,371	7.83%	-27.79%	10	15.38%	66.67%
乌兰察布	331,590	11.77%	-62.66%	2,996	9.89%	-67.89%	9	13.85%	-43.75%
通辽	388,701	13.79%	-79.31%	3,542	11.7%	-54.88%	7	10.77%	-41.67%
呼和浩特	178,700	6.34%	-43.99%	1,587	5.24%	-57.48%	5	7.69%	66.67%
巴彦淖尔	138,207	4.9%	-67.32%	1,112	3.67%	-85.14%	4	6.15%	-60%
锡林郭勒盟	62,663	2.22%	92.18%	473	1.56%	91.66%	4	6.15%	300%
包头	206,066	7.31%	237.36%	7,309	24.14%	220.42%	3	4.62%	50%
阿拉善盟	92,762	3.29%	-86.64%	566	1.87%	-85.32%	3	4.62%	-57.14%
乌海	210,357	7.46%	-	1,745	5.76%	-	2	3.08%	-
呼伦贝尔	143,406	5.09%	2051.98%	2,060	6.8%	4688.03%	2	3.08%	100%
兴安盟	19,316	0.69%	-85.1%	177	0.58%	-79.33%	2	3.08%	-71.43%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2018年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2018年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟、包头也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、鄂尔多斯、呼伦贝尔、锡林郭勒盟、包头正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2018年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2018年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 7,308万元。全市成交总金额较上月下降 25.29%呈现波动状态。

图4 2018年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2018年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古鑫港源顺物流有限公司竞得，为3,599万元；而鄂尔多斯市万基天然气竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2018年09月面积最大的地块为618.09亩，位于棋盘井镇神华西路西、规划工业西街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	昆区金属深加工园区，G6高速南、西水泉路西、110国道北、规划希望路东（宗地二）	3599	26	140.58	内蒙古鑫港源顺物流有限公司
2	鄂尔多斯	棋盘井镇神华西路西、规划工业西街东	2884	5	618.09	鄂托克旗建元煤化科技有限责任公司
3	包头	东河区铝业园区综合工业园，区间三路西、新南绕城公路北、八号路东	2451	21	119.36	内蒙古森都碳素有限公司
4	呼伦贝尔	进口资源加工园区内、胪一街南侧、滨十路以东	1654	10	172.34	满洲里市城发木业有限公司
5	乌海	乌达工业园区乌尔特沟北	1648	6	294.23	内蒙古东源科技有限公司
6	通辽	通霍铁路以西、吐尔基山大街以南、福耀玻璃通辽有限公司用地以北	1363	12	110.32	福耀集团通辽有限公司
7	包头	昆区金属深加工园区，G6高速南、新经七路西、110国道北、G6高速包钢出口东	1258	26	49.16	内蒙古华蒙物流有限公司
8	鄂尔多斯	大路新区南煤化工基地	1010	6	171.07	久泰能源（鄂尔多斯）有限公司
9	乌兰察布	察右前旗苏鲁锭路东、布尔格街北	900	6	140.29	内蒙古普析通用仪器有限责任公司
10	鄂尔多斯	大路新区南煤化工基地	893	6	150.36	久泰能源（鄂尔多斯）有限公司
11	巴彦淖尔	杭锦后旗蒙海物流加工园区	749	6	129.42	内蒙古亨利交通设施有限公司
12	通辽	开鲁县工业园区内	737	4	178.29	内蒙古精晶生物科技有限公司
13	呼和浩特	伍什家镇一间房村S103线东侧	737	6	125.61	内蒙古泓吉科技新能源有限公司
14	赤峰	汐子工业园区	723	6	129.02	赤峰市奥峰新型材料科技有限公司
15	乌兰察布	小炒旺西侧	692	9	73.63	内蒙古乾峰新型建材有限公司
16	赤峰	翁牛特旗乌丹镇赤峰玉龙工业园区南区，华远酒业东侧	671	6	116.69	赤峰供给互联网农业开发有限公司
17	通辽	扎哈淖尔工业园区	477	8	61.18	通辽市津合双金属线材有限公司
18	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查境内	458	4	112.55	内蒙古蓝科生物科技有限公司
19	呼和浩特	新营子镇境内	446	6	79.72	内蒙古大唐国际托克托发电有限责任公司
20	乌兰察布	旗下营镇碌碡坪村	440	5	96.7	内蒙古兴丰新能源科技有限公司
21	呼伦贝尔	鄂伦春自治旗大杨树镇	405	9	42.77	鄂伦春旗大杨树中兴农副产品有限责任公司
22	通辽	固日班花苏木。	405	5	89.91	内蒙古华电秦天风电有限公司
23	鄂尔多斯	大路新区南煤化工基地	377	6	63.83	久泰能源（鄂尔多斯）有限公司
24	乌兰察布	商张公路南、工业园区	339	4	80	商都县丰彦娇新材料有限公司
25	通辽	巴彦塔拉农场六分场	313	4	75.72	内蒙古同丰商贸有限公司
26	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇东	294	4	67.4	锡林郭勒盟草原天牧乳业有限公司
27	乌兰察布	京能灰场北侧、宏峰商硂南侧	291	9	30.87	内蒙古远通路桥建设工程有限公司
28	鄂尔多斯	大路工业园东工业基地	283	6	48.17	内蒙古曜园材料科技有限公司
29	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区	283	5	60.61	乌拉特中旗潇龙炉料有限公司
30	赤峰	林西县嘎斯汰河南侧、恒光大东侧	272	6	48.5	内蒙古鹏顺源食品有限公司
31	乌兰察布	贲红镇贲红村	210	4	48.11	乌兰察布市盛宇化工有限公司
32	赤峰	松山区安庆工业园区境内	189	10	19.69	内蒙古蒙龙种业科技有限公司
33	呼和浩特	托克托工业园区西区	188	6	30.02	内蒙古蓝禹交通设施有限公司
34	呼和浩特	武川县可镇金三角园区	179	7	26.38	内蒙古宝峰冉琪农牧业科级发展有限公司
35	鄂尔多斯	纳日松镇	169	6	27.37	内蒙古生力民爆有限责任公司
36	赤峰	翁牛特旗乌丹镇赤峰玉龙工业园区北区，创达热管西侧	159	6	27.16	内蒙古创达热管节能设备有限公司
37	鄂尔多斯	准格尔召镇	151	6	23.92	准格尔旗工元煤炭有限公司
38	鄂尔多斯	东胜区罕台镇109国道南，校园二街东、罕台五路北	141	60	2.34	鄂尔多斯市万基天然气
39	通辽	黄花塔拉苏木塔布代嘎查	133	5	29.54	内蒙古华电秦天风电有限公司
40	兴安盟	东：高立食品加工厂南：纬八街西：阿木古郎路北：空地	121	8	15.06	兴安盟可为食品有限公司
41	通辽	工业园区内，中捷彩钢西侧	114	3	38.09	霍林郭勒市诚泰科技开发有限公司
42	赤峰	汐子工业园区	113	6	20.22	内蒙古派朋特汽车用品有限公司
43	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查境内	99	4	24.44	内蒙古蓝科生物科技有限公司
44	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区（海南区）	97	5	21.3	乌海亿比特云计算有限公司
45	鄂尔多斯	暖水乡	96	6	15.92	内蒙古褐峰实业有限公司
46	鄂尔多斯	准格尔召镇	94	6	14.7	准格尔旗永智煤炭有限公司
47	鄂尔多斯	纳日松镇	85	6	13.72	准格尔旗诚元煤炭有限公司
48	赤峰	宁城县固废园区	84	6	15	赤峰远建拆车有限责任公司宁城县报废汽车回收点
49	锡林郭勒盟	巴镇污水处理厂南侧	80	5	16.72	乌拉盖管理区恒泰农贸有限公司
50	鄂尔多斯	暖水乡	79	6	13.03	鄂尔多斯市久盛源煤炭洗选有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与陕西、湖南在同一梯队，成交面积占全国3.02% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与江西、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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