2018年09月乌兰察布工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月乌兰察布工业用地成交总况分析

2018年09月，乌兰察布成交用地总面积 923,013 平方米（约合 1,385亩）
· 工业用地面积为 331,590 平方米（约合497 亩），占总面积的36% ，环比下降 62.66 %；
· 成交金额共计108,177万元，其中工业用地金额2,995万元，占比2.77% ，环比下降 67.89 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗，占总宗数的28.13% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
集宁区	69,673	21.01%	-60.72%	983	32.82%	-67.92%	2	22.22%	-33.33%
商都县	64,548	19.47%	-	414	13.82%	-	2	22.22%	-
察哈尔右后	35,382	10.67%	-83.09%	233	7.78%	-82.91%	2	22.22%	持平
察哈尔右前	93,524	28.2%	86.46%	900	30.05%	130.18%	1	11.11%	-50%
卓资县	64,464	19.44%	-34.69%	440	14.67%	-39.71%	1	11.11%	持平
化德县	4,000	1.21%	-95.78%	26	0.86%	-97.54%	1	11.11%	持平

图1 乌兰察布工业用地成交总况

二、2018年09月乌兰察布工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且察哈尔右前土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年09月乌兰察布工业用地市场交易分析

三、2018年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商都县、察哈尔右后、集宁区成交宗数最多。同时，商都县、察哈尔右前也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商都县、察哈尔右前正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势化德县、察哈尔右后、集宁区、卓资县热度有所降低。

图3 2018年09月乌兰察布工业用地成交宗数分析

四、2018年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集宁区成交金额最高，高达 983万元。全市成交总金额较上月下降 67.89%呈现波动状态。

图4 2018年09月乌兰察布工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集宁区成交均价最高，达到 9 万元/亩，商都县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月乌兰察布各地区土地成交均价分布

五、2018年09月乌兰察布工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，乌兰察布成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古普析通用仪器有限责任公司竞得，为900万元；而内蒙古远通路桥建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年09月面积最大的地块为140.29亩，位于察右前旗苏鲁锭路东、布尔格街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	察哈尔右前	察右前旗苏鲁锭路东、布尔格街北	900	6	140.29	内蒙古普析通用仪器有限责任公司
2	集宁区	小炒旺西侧	692	9	73.63	内蒙古乾峰新型建材有限公司
3	卓资县	旗下营镇碌碡坪村	440	5	96.7	内蒙古兴丰新能源科技有限公司
4	商都县	商张公路南、工业园区	339	4	80	商都县丰彦娇新材料有限公司
5	集宁区	京能灰场北侧、宏峰商硂南侧	291	9	30.87	内蒙古远通路桥建设工程有限公司
6	察哈尔右后	贲红镇贲红村	210	4	48.11	乌兰察布市盛宇化工有限公司
7	商都县	商张公路南、工业园区	75	4	16.82	内蒙古恒科新材料科技有限公司
8	化德县	朝阳镇补龙湾村东（以界址点坐标为准）	26	4	6	内蒙古蒙园金菜农业开发有限公司
9	察哈尔右后	土牧尔台镇旧皮毛园区	23	5	4.96	乌兰察布市友谊食品有限责任公司