2019年07月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年07月，内蒙古成交用地总面积 6,232,227 平方米（约合 9,348亩）
· 工业用地面积为 3,603,337 平方米（约合5,405 亩），占总面积的58% ，环比下降 1.48 %；
· 成交金额共计250,081万元，其中工业用地金额29,242万元，占比11.69% ，环比下降 13.52 %；
· 成交土地191宗,其中工业用地62宗，占总宗数的32.46% ，环比下降 15.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	1,765,643	49%	220.49%	17,359	59.36%	264.6%	33	53.23%	312.5%
兴安盟	286,737	7.96%	34.9%	1,977	6.76%	52.75%	6	9.68%	200%
巴彦淖尔	216,169	6%	48.92%	1,485	5.08%	-26.58%	5	8.06%	-16.67%
通辽	826,031	22.92%	520.38%	4,466	15.27%	270.26%	4	6.45%	-20%
包头	147,195	4.08%	34.59%	1,848	6.32%	-32.43%	4	6.45%	-20%
锡林郭勒盟	67,615	1.88%	-91.13%	495	1.69%	-90.33%	4	6.45%	-63.64%
阿拉善盟	215,334	5.98%	-	448	1.53%	-	2	3.23%	-
乌兰察布	37,184	1.03%	-95.61%	774	2.65%	-88.7%	1	1.61%	-94.74%
呼和浩特	17,589	0.49%	-90.86%	180	0.61%	-94.51%	1	1.61%	-75%
乌海	14,236	0.4%	-86.11%	121	0.41%	-85.21%	1	1.61%	-83.33%
呼伦贝尔	9,606	0.27%	-70.1%	93	0.32%	-81.46%	1	1.61%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年07月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年07月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，包头、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、兴安盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通辽、鄂尔多斯、兴安盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、赤峰、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、乌海热度有所降低。

图3 2019年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 17,359万元。全市成交总金额较上月下降 13.52%呈现下降状态。

图4 2019年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰察布成交均价最高，达到 14 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年07月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被久泰能源竞得，为2,759万元；而兴安盟晨通汽车商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年07月面积最大的地块为699.8亩，位于甘旗卡镇铁东工业园区东湖大街北侧、恩和路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	2759	6	463.4	久泰能源
2	通辽	甘旗卡镇铁东工业园区东湖大街北侧、恩和路东侧	2099	3	699.8	内蒙古吉源热电有限责任公司
3	通辽	开鲁县工业园区(开鲁镇南四合村、靠班村)	2057	4	497.73	内蒙古圣雪大成制药有限公司
4	鄂尔多斯	札萨克镇门克庆嘎查	1632	12	135.97	内蒙古昊盛煤业有限公司
5	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	1630	6	274.71	内蒙古建能兴辉陶瓷有限公司
6	包头	固阳县金山镇农牧业产业园区部分地块	1589	9	183.3	内蒙古田丰农牧有限责任公司
7	鄂尔多斯	空港物流园区纬十八路(北段)南、纬十八路(西段)东、纬十七路北、经二路西	1505	6	235.11	鄂尔多斯市空港招商投资发展有限公司
8	鄂尔多斯	达拉特旗展旦召苏木包西铁路西,铁西一街南、铁西二街北	1425	6	240.21	鄂尔多斯市博远粮食物流有限公司
9	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	1151	6	194.04	鄂尔多斯市路泰新材料科技发展有限公司
10	鄂尔多斯	蒙西工业园区君正街南,黄河路东	1069	5	213.71	内蒙古高能清蓝危废处置有限公司
11	鄂尔多斯	位于动力大道东、科学大道北	800	10	79.96	内蒙古光大电力科技有限公司
12	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇浩丰村	777	6	138.68	内蒙古德利有色金属有限责任公司
13	乌兰察布	优刻得大道以北、阿里大道以南、静安路以西	774	14	55.78	内蒙古优刻得信息科技有限责任公司
14	鄂尔多斯	蒙西镇和谐大道东,北河道北	719	5	143.71	内蒙古德晟金属制品有限公司
15	兴安盟	呼和路东侧四道街南侧	579	6	103.37	内蒙古绿晟新材料科技有限公司
16	兴安盟	科右前旗都林街南侧,环城西路东侧。	530	3	176.82	兴安盟金兴食品管理有限公司
17	鄂尔多斯	达拉特旗三垧梁工业园区	522	6	87.94	内蒙古建能兴辉陶瓷有限公司
18	鄂尔多斯	达拉特旗新奥工业园区新奥大道北、规划路西	505	6	85.16	内蒙古盛德源化工有限公司
19	鄂尔多斯	大路工业园东工业基地	455	6	78.38	内蒙古骏成新能源科技有限公司
20	兴安盟	兴安盟经济开发区内	431	6	76.85	兴安盟经济技术开发区蒙中园区管理有限公司
21	鄂尔多斯	鼎兴路东、朝阳路西、光明街南、公园大街北	403	10	40	内蒙古圣燚环保科技有限公司
22	鄂尔多斯	鄂尔多斯综合保税区保税一路南、保税二街北、保税一街东、保税大道西	372	8	46.45	鄂尔多斯市和兴利食品有限公司
23	阿拉善盟	策克口岸	371	1	303.78	额济纳旗宁煤矿业开发有限公司
24	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	323	6	54.48	达拉特旗富兴昌建材有限公司
25	鄂尔多斯	达拉特旗昭君镇侯家圪堵村	297	6	50	达拉特旗富兴达建材有限公司
26	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇	291	4	71.49	内蒙古德源肥业有限公司
27	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇	267	3	82.83	内蒙古荣业环保材料科技有限公司
28	锡林郭勒盟	多伦县大元牛业北侧	260	4	60.04	内蒙古鑫源科马铃薯种业有限公司
29	兴安盟	支五路东侧纬六街北侧	241	30	8.02	兴安盟晨通汽车商贸有限公司
30	鄂尔多斯	奇瑞发动机南路北、动力大道东、东装线南	212	10	21.13	内蒙古佳乐数据技术有限公司
31	鄂尔多斯	位于白家坡中路以北、白家坡中路与公园路交叉口西北	210	10	20.1	内蒙古康巴什酒厂有限公司
32	鄂尔多斯	布尔洞北二路东北、布尔洞北三路西南、科学大道西北	206	10	20.56	鄂尔多斯市毅成电力工程有限责任公司
33	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区	198	6	33.43	达拉特旗中天石英砂有限公司
34	呼和浩特	武川县可镇金三角园区	179	7	26.38	内蒙古和泽广丰资源开发有限责任公司
35	通辽	扎哈淖尔工业园区	172	8	22.06	内蒙古天富环保科技有限公司
36	锡林郭勒盟	镶黄旗文贡乌拉苏木境内	154	7	23.07	锡林郭勒盟镶黄旗协鑫能源有限公司
37	巴彦淖尔	乌拉特后旗呼和温都尔镇1504119BA0024	144	5	30.2	巴彦淖尔市亚森矿业有限公司
38	通辽	保康镇工业园区	137	7	19.45	科左中旗安健食品有限公司
39	乌海	乌达工业园区津达化工东侧、星源化工西侧	121	6	21.35	乌海市久邦生物科技有限公司
40	兴安盟	科右前旗都林街南侧,兴科路西侧。	117	3	39.01	兴安盟金兴食品管理有限公司
41	鄂尔多斯	伊旗阿四线南	115	9	12.78	伊金霍洛旗巨成誉新型建材有限责任公司
42	鄂尔多斯	经六路东、经四路西、纬九路南、纬十一路北	112	10	11.2	鄂尔多斯市东欣橡胶制品有限公司
43	鄂尔多斯	经六路东、江苏工业园区经四路西、规划二路南	111	10	11.09	伊金霍洛旗伊美涂料装饰有限责任公司
44	鄂尔多斯	乌审旗无定河镇河南村纬一路北、经七路西侧地块内	100	5	18.55	乌审旗宏丰粮油购销有限公司
45	包头	固阳县怀朔镇周喜财村	96	6	15.7	固阳县京运通风力发电有限公司
46	鄂尔多斯	嘎鲁图镇斯布扣嘎查	93	6	15.34	乌审旗福瑞达食品有限责任公司
47	呼伦贝尔	根河市森工办事处辖区、原根河市光明热电厂有限责任公司院内	92	6	14.41	根河市河西发展投资有限责任公司
48	鄂尔多斯	乌兰镇轻工业园区一经路南,一纬路西	90	6	14.61	内蒙古汇康源医药科技有限公司
49	包头	下湿壕镇白银合套村	83	8	10.01	内蒙古蝠阳再生资源利用有限公司
50	包头	石拐区五当召镇白草沟村	80	7	11.78	包头市银凯炭素合金制造有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与云南、河南在同一梯队，成交面积占全国4.12% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与甘肃、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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