2016年06月通辽工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月通辽工业用地成交总况分析

2016年06月，通辽成交用地总面积 2,187,377 平方米（约合 3,281亩）
· 工业用地面积为 2,140,623 平方米（约合3,211 亩），占总面积的98% ，环比增长 483.36 %；
· 成交金额共计11,886万元，其中工业用地金额4,580万元，占比38.53% ，环比下降 4.86 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁区	2,068,559	96.63%	-	3,758	82.05%	-	4	66.67%	-
科尔沁左翼中旗	67,063	3.13%	-	752	16.42%	-	1	16.67%	-
科尔沁左翼后旗	5,002	0.23%	-	71	1.53%	-	1	16.67%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2016年06月通辽工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2016年06月通辽工业用地市场交易分析

三、2016年06月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁区成交宗数最多，这也是科尔沁区近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁区、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月通辽工业用地成交宗数分析

四、2016年06月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 3,757万元。全市成交总金额较上月下降 4.86%呈现波动状态。

图4 2016年06月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁左翼后旗成交均价最高，达到 9 万元/亩，科尔沁区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月通辽各地区土地成交均价分布

五、2016年06月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽梅花生物科技有限公司竞得，为2,552万元；而科左后旗牧源牛油有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2016年06月面积最大的地块为2071.48亩，位于科区木里图工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科区木里图工业园区	2552	1	2071.48	通辽梅花生物科技有限公司
2	科尔沁左翼中旗	科左中旗宝龙山镇后查干花嘎查	752	7	100.59	内蒙古华牧肉牛繁育科技有限公司
3	科尔沁区	科尔沁区木里图工业园区	752	1	610.08	通辽梅花生物科技有限公司
4	科尔沁区	科尔沁区木里图工业园区	388	1	404.14	通辽梅花生物科技有限公司
5	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇铁东、304国道西侧、科尔沁牛业送牛通道南侧	70	9	7.5	科左后旗牧源牛油有限公司
6	科尔沁区	科尔沁区育新镇	66	4	17.14	通辽梅花生物科技有限公司