2017年12月通辽工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月通辽工业用地成交总况分析

2017年12月，通辽成交用地总面积 166,088 平方米（约合 249亩）
· 工业用地面积为 60,307 平方米（约合90 亩），占总面积的36% ，环比下降 92.95 %；
· 成交金额共计2,844万元，其中工业用地金额228万元，占比8.01% ，环比下降 97.33 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	35,035	58.09%	-	90	39.23%	-	1	25%	-
霍林郭勒市	16,791	27.84%	-	76	33.18%	-	1	25%	-
科尔沁左翼后旗	4,470	7.41%	-	38	16.68%	-	1	25%	-
开鲁县	4,012	6.65%	-	25	10.92%	-	1	25%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2017年12月通辽工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年12月通辽工业用地市场交易分析

三、2017年12月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市成交宗数最多。同时，奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月通辽工业用地成交宗数分析

四、2017年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奈曼旗成交金额最高，高达 89万元。全市成交总金额较上月下降 97.33%呈现波动状态。

图4 2017年12月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁左翼后旗成交均价最高，达到 6 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月通辽各地区土地成交均价分布

五、2017年12月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽市蒙达再生资源加工有限公司竞得，为89万元；而科尔沁左翼后旗安邦木器有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年12月面积最大的地块为52.55亩，位于白音他拉工业区，铁骑王路西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	白音他拉工业区，铁骑王路西。	89	2	52.55	通辽市蒙达再生资源加工有限公司
2	霍林郭勒市	中小企业园区内，中企大道东侧	76	3	25.19	霍林郭勒市鑫旺保温材料销售有限公司
3	科尔沁左翼后旗	甘旗卡镇浩坦塔拉村原甘库公路东侧	38	6	6.7	科尔沁左翼后旗安邦木器有限公司
4	开鲁县	开鲁镇北侧、民族村与太平庄村交界处	25	4	6.02	通辽聚能光伏有限责任公司