2020年02月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月内蒙古工业用地成交总况分析

2020年02月，内蒙古成交用地总面积 4,216,879 平方米（约合 6,325亩）
· 工业用地面积为 2,773,053 平方米（约合4,160 亩），占总面积的66% ，环比增长 393.93 %；
· 成交金额共计90,361万元，其中工业用地金额31,466万元，占比34.82% ，环比增长 603.91 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地31宗，占总宗数的40.26% ，环比增长 40.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	910,443	32.83%	-	9,724	30.9%	-	10	32.26%	-
巴彦淖尔	96,928	3.5%	301.99%	849	2.7%	441.1%	4	12.9%	300%
通辽	374,419	13.5%	-	2,327	7.39%	-	3	9.68%	-
呼和浩特	328,533	11.85%	1166.02%	4,041	12.84%	1569.89%	3	9.68%	50%
包头	246,461	8.89%	349.96%	8,922	28.35%	614.09%	3	9.68%	-25%
乌兰察布	37,626	1.36%	77.23%	244	0.78%	-18.51%	3	9.68%	200%
呼伦贝尔	37,811	1.36%	-67.32%	708	2.25%	74.85%	2	6.45%	-60%
乌海	671,052	24.2%	286.24%	4,094	13.01%	286.24%	1	3.23%	-50%
锡林郭勒盟	64,450	2.32%	-	516	1.64%	-	1	3.23%	-
赤峰	5,334	0.19%	-92.38%	45	0.14%	-92.36%	1	3.23%	-75%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2020年02月内蒙古工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年02月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2020年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 7 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、乌海、通辽、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、乌兰察布、兴安盟热度有所降低。

图3 2020年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2020年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 9,723万元。全市成交总金额较上月增长 603.91%呈现波动状态。

图4 2020年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，乌海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2020年02月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被弘元新材料（包头）有限公司竞得，为7,882万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2020年02月面积最大的地块为1006.58亩，位于乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	青山装备园区B2路南、A1路西、B1路北、A2路东	7882	25	320.42	弘元新材料（包头）有限公司
2	乌海	乌海经济开发区低碳产业园区(海南区)	4093	4	1006.58	内蒙古永太化学有限公司
3	呼和浩特	呼和浩特盛乐现代服务业集聚区	3686	9	432.17	中国银行股份有限公司内蒙古自治区分行
4	鄂尔多斯	上海庙镇	3530	7	499.55	华能内蒙古长城发电有限公司
5	鄂尔多斯	布尔陶亥苏木植机壕村	3049	8	375.53	内蒙古铁海多式联运物流有限公司
6	通辽	开鲁县工业园区内(开鲁镇南四合村、公兴当村、靠班村)	1252	4	302.22	内蒙古圣雪大成制药有限公司
7	鄂尔多斯	空港物流园区纬十八路(北段)以南、纬十八路(西段)以东、纬十七路以北、经二路以西	1126	6	175.89	内蒙古融源科技发展有限公司
8	包头	青山装备园区合众道北、B5路南、远大路东	1006	25	40.9	包头市特种设备检验所
9	通辽	开鲁县工业园区内(开鲁镇南四合村、公兴当村)	831	4	200.67	河北省化学工业研究院有限公司开鲁分公司
10	鄂尔多斯	空港物流园区纬十八路(北段)以南、纬十八路(西段)以东、纬十七路以北、经二路以西	798	6	124.71	内蒙古融源科技发展有限公司
11	锡林郭勒盟	太仆寺旗骆驼山镇、永丰镇、千斤沟镇	516	5	96.67	华润能源（太仆寺旗）有限公司
12	巴彦淖尔	乌拉特中旗德岭山镇乌镇村	482	5	103.35	内蒙古寰创橡胶科技有限公司
13	呼伦贝尔	巴彦托海路以西、国安商砼东侧	405	13	30.02	呼伦贝尔荣为仓储物流有限公司
14	鄂尔多斯	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	381	6	59.5	鄂尔多斯市美盛源服装贸易有限公司
15	巴彦淖尔	治丰街南、建材路西	343	10	35.91	巴彦淖尔锦欣环保有限公司
16	呼伦贝尔	巴彦托海镇	303	11	26.69	呼伦贝尔盛汇物流服务有限公司
17	鄂尔多斯	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	245	6	37.84	保定天慧装饰工程有限公司
18	通辽	扎鲁特旗煤化工园区	243	4	58.74	扎鲁特旗铸诚商品混凝土有限公司
19	呼和浩特	可镇金三角天骄路西、团结大道南	228	7	32.21	内蒙古朴珍食品有限责任公司
20	鄂尔多斯	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	215	6	33.63	鄂尔多斯市远能汽车贸易有限公司
21	鄂尔多斯	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	203	6	31.76	内蒙古煜通资源有限公司
22	乌兰察布	巴音一街西侧、号圣路东侧	152	4	34.95	内蒙古新天下塑业有限公司
23	鄂尔多斯	空港物流园区纬十四路南、经四路西、纬十三路北	148	6	23.1	内蒙古亿源商贸有限公司
24	呼和浩特	哈拉合少乡、二份子乡、西乌兰不浪镇境内	127	4	28.42	武川县东方新能源发电有限公司
25	乌兰察布	长盛工业园区	85	4	20.03	内蒙古瑞城新材料有限公司
26	赤峰	敖汉旗下洼镇工业园区B-08	45	6	8	内蒙古浩源生物科技有限公司
27	包头	达茂旗百灵庙镇新区南(顺益检车站南侧)	34	4	8.37	达茂旗百灵庙镇剑蓝液化储配站
28	鄂尔多斯	大路工业园东工业基地	28	7	4.14	内蒙古开滦化工有限公司
29	巴彦淖尔	乌拉特中旗乌加河镇兴永胜村	16	3	4.5	乌拉特中旗利元农贸专业合作社
30	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都镇巴音查干嘎查	7	4	1.64	华电新能源发展有限公司川井风电分公司
31	乌兰察布	长盛工业园区	7	5	1.46	内蒙古恒德康医疗科技有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与湖南、四川在同一梯队，成交面积占全国4.38% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与江西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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