2016年10月包头工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月包头工业用地成交总况分析

2016年10月，包头成交用地总面积 445,475 平方米（约合 668亩）
· 工业用地面积为 321,928 平方米（约合483 亩），占总面积的72% ，环比增长 1320.31 %；
· 成交金额共计51,414万元，其中工业用地金额11,326万元，占比22.03% ，环比增长 1680.38 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	190,655	59.22%	-	6,833	60.33%	-	2	50%	-
东河区	94,954	29.5%	-	3,542	31.27%	-	1	25%	-
九原区	36,320	11.28%	-	952	8.4%	-	1	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2016年10月包头工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年10月包头工业用地市场交易分析

三、2016年10月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山区成交宗数最多，这也是青山区近12月以来第 7 次成为包头成交土地最多地区。同时，东河区、九原区、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东河区、九原区、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月包头工业用地成交宗数分析

四、2016年10月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 6,833万元。全市成交总金额较上月增长 1680.38%呈现波动状态。

图4 2016年10月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东河区成交均价最高，达到 25 万元/亩，九原区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月包头各地区土地成交均价分布

五、2016年10月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头稀土高新区科技创业中心竞得，为4,104万元；而包头铝业（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年10月面积最大的地块为171.01亩，位于稀土高新区希望工业园区区间路以南、金翼路以西、光明路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	稀土高新区希望工业园区区间路以南、金翼路以西、光明路以北	4104	24	171.01	包头稀土高新区科技创业中心
2	东河区	包头铝业产业园，北至三号路、东至纬二路	3542	25	142.43	包头铝业（集团）有限责任公司
3	青山区	包头装备制造产业园区（二期）B2路以南、建华北路北沿线以东	2729	24	114.97	包头市瑞桦工贸有限责任公司
4	九原区	九原工业园区，北至纬十一路，西至兴业路	952	17	54.48	内蒙古宜龙节能环保科技股份有限公司