2015年03月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2015年03月，呼伦贝尔成交用地总面积 806,414 平方米（约合 1,210亩）
· 工业用地面积为 537,307 平方米（约合806 亩），占总面积的67% ，环比增长 532.89 %；
· 成交金额共计46,943万元，其中工业用地金额7,930万元，占比16.89% ，环比增长 1399.12 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满洲里市	488,637	90.94%	-	7,037	88.73%	-	2	50%	-
海拉尔区	48,670	9.06%	-	894	11.27%	-	2	50%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2015年03月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海拉尔区与满洲里市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且满洲里市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2015年03月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2015年03月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海拉尔区、满洲里市成交宗数最多。同时，海拉尔区、满洲里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海拉尔区、满洲里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2015年03月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，满洲里市成交金额最高，高达 7,036万元。全市成交总金额较上月增长 1399.12%呈现上升状态。

图4 2015年03月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海拉尔区成交均价最高，达到 12 万元/亩，满洲里市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2015年03月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被满洲里森富国际物流置业有限公司竞得，为3,970万元；而呼伦贝尔市古纳河酒业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年03月面积最大的地块为413.52亩，位于公路口岸东侧、G301国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	满洲里市	公路口岸东侧、G301国道北侧	3970	10	413.52	满洲里森富国际物流置业有限公司
2	满洲里市	公路口岸东侧、G301国道北侧	3067	10	319.44	满洲里森富国际物流置业有限公司
3	海拉尔区	海特公路以北采石场以东	614	14	43.95	呼伦贝尔市古纳河酒业有限责任公司
4	海拉尔区	东三路西侧	280	10	29.06	呼伦贝尔市海拉尔区图腾草原科技研发有限公司