2015年03月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年03月，内蒙古成交用地总面积 6,182,126 平方米（约合 9,273亩）
· 工业用地面积为 4,973,946 平方米（约合7,461 亩），占总面积的80% ，环比增长 311.53 %；
· 成交金额共计136,177万元，其中工业用地金额45,783万元，占比33.62% ，环比增长 465.03 %；
· 成交土地122宗,其中工业用地48宗，占总宗数的39.34% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡林郭勒盟	580,088	11.66%	422.93%	4,958	10.83%	643.89%	18	37.5%	800%
兴安盟	207,210	4.17%	210.81%	3,316	7.24%	1005.31%	8	16.67%	700%
鄂尔多斯	2,437,579	49.01%	9041.04%	17,064	37.27%	6671.06%	6	12.5%	500%
巴彦淖尔	726,608	14.61%	1605.34%	4,883	10.67%	1409.89%	4	8.33%	33.33%
呼伦贝尔	537,307	10.8%	532.89%	7,931	17.32%	1399.12%	4	8.33%	100%
呼和浩特	183,954	3.7%	108.84%	1,479	3.23%	39.33%	3	6.25%	50%
乌兰察布	169,612	3.41%	-71.89%	1,317	2.88%	-67.42%	3	6.25%	-40%
包头	131,589	2.65%	-	4,838	10.57%	-	2	4.17%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年03月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年03月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡林郭勒盟成交宗数最多，这也是锡林郭勒盟近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、包头也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟、包头正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、通辽、乌兰察布热度有所降低。

图3 2015年03月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 17,063万元。全市成交总金额较上月增长 465.03%呈现波动状态。

图4 2015年03月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 25 万元/亩，巴彦淖尔成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年03月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古伊泰化工有限责任公司竞得，为4,586万元；而包头东宝生物技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年03月面积最大的地块为982.69亩，位于独贵塔拉工业园区南项目区（锦四路南、泰五路东）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	独贵塔拉工业园区南项目区（锦四路南、泰五路东）	4586	5	982.69	内蒙古伊泰化工有限责任公司
2	鄂尔多斯	独贵塔拉工业园区南项目区（锦四路南、泰五路东）	4579	5	981.26	内蒙古伊泰化工有限责任公司
3	鄂尔多斯	独贵塔拉工业园区南项目区（锦四路南、泰五路东）	4579	5	981.26	内蒙古伊泰化工有限责任公司
4	巴彦淖尔	沙拉毛道嘎查	4376	4	979.5	内蒙古宇乐化工股份有限公司
5	包头	滨河新区机电园区	4016	25	163.69	包头东宝生物技术股份有限公司
6	呼伦贝尔	公路口岸东侧、G301国道北侧	3970	10	413.52	满洲里森富国际物流置业有限公司
7	呼伦贝尔	公路口岸东侧、G301国道北侧	3067	10	319.44	满洲里森富国际物流置业有限公司
8	锡林郭勒盟	东二环路南侧	2884	6	450.63	锡林郭勒大庄园肉业有限公司
9	鄂尔多斯	独贵塔拉工业园区南项目区（锦泰工业大道北、锦六路南、泰四路西）	2100	5	450	内蒙古伊泰化工有限责任公司
10	乌兰察布	乌兰花镇黑沙图工业园区	1254	5	240.73	内蒙古永和氟化工有限公司
11	兴安盟	东：空地南：原浩德农牧有限公司西：经三路北：鼎旺粮油一期用地	1144	24	48.1	内蒙古鼎旺粮油加工有限公司
12	鄂尔多斯	独贵塔拉工业园区南项目区（锦泰工业大道北、锦六路南、泰四路西）	993	5	212.78	内蒙古伊泰化工有限责任公司
13	包头	滨河新区机电园区	822	24	33.69	包头东宝生物技术股份有限公司
14	呼和浩特	托克托工业园区西区	747	6	125.84	呼和浩特市海成再生资源科技开发有限公司
15	呼伦贝尔	海特公路以北采石场以东	614	14	43.95	呼伦贝尔市古纳河酒业有限责任公司
16	兴安盟	东：302国道南：南侧林地界线西：空地北：纬九街	611	13	48.26	乌兰浩特市永利网绳有限责任公司
17	兴安盟	东：302国道南：南侧林地界线西：空地北：纬九街	611	13	48.26	乌兰浩特市永利网绳有限责任公司
18	呼和浩特	托克托工业园区西区	513	7	76.88	内蒙古金河环保科技有限公司
19	兴安盟	音德尔绰尔园区内、音江公路西侧	350	4	87.37	扎赉特旗新港再生资源技术应用有限公司
20	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	325	5	64.93	内蒙古嘉利节水灌溉有限责任公司
21	兴安盟	东：金厦建筑装饰有限责任公司南：恒达门窗西：通辽路北：双丰新型建材有限公司	311	20	15.18	内蒙古昌丰种业有限责任公司
22	呼伦贝尔	东三路西侧	280	10	29.06	呼伦贝尔市海拉尔区图腾草原科技研发有限公司
23	巴彦淖尔	隆盛合镇青协线公路东、合同退水排沟北	274	4	67.64	内蒙古中南食品有限公司
24	锡林郭勒盟	多伦县新型工业化工区南区	247	4	61.63	多伦县隆盛新型建材有限责任公司
25	鄂尔多斯	独贵塔拉工业园区南项目区（锦泰工业大道北、锦六路南、泰四路西）	226	5	48.37	内蒙古伊泰化工有限责任公司
26	锡林郭勒盟	西环路西、肉食品园区内	222	6	38.2	内蒙古小黑头羊牧业有限责任公司
27	呼和浩特	城关镇小庙子村委	220	3	73.21	清水河县东华商砼有限公司
28	兴安盟	突泉县太平乡曙光园区内	213	4	49.43	突泉华邦农业生物科技有限公司
29	巴彦淖尔	五原县隆兴昌镇工业园区	168	6	30	五原县大丰粮油食品有限责任公司
30	锡林郭勒盟	赛汉镇工业园区	167	5	33.45	苏尼特右旗宏发肉食品有限责任公司
31	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	153	5	30.67	苏尼特右旗绿赛清真肉食品有限责任公司
32	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	142	5	28.87	苏尼特右旗腾革利工贸有限公司
33	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	124	5	24.85	苏尼特右旗多元绒毛有限责任公司
34	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	101	5	20.09	苏尼特右旗天润肉业有限责任公司
35	锡林郭勒盟	寒汉镇工业园区	90	5	17.87	苏尼特右旗亿原肉业有限责任公司
36	锡林郭勒盟	西环路西、肉食品园区内	85	6	15	苏尼特左旗功宽肉食品有限公司
37	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇道东工业园区	84	5	16.77	苏尼特右旗银海羊绒制品有限责任公司
38	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	77	5	15.44	苏尼特右旗双利民族手工艺品制作有限公司
39	锡林郭勒盟	赛汉镇工业园区	75	5	15	苏尼特右旗三羊绒毛服饰制品有限公司
40	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	71	5	14.18	内蒙古嘉利节水灌溉有限责任公司
41	巴彦淖尔	乌拉特后旗潮格温都尔镇	65	5	12.77	内蒙古潮格新能源有限公司
42	锡林郭勒盟	赛汉镇工业园区	62	5	12.49	苏尼特右旗绿禾农贸有限责任公司
43	兴安盟	音德尔镇红卫村	56	7	7.95	张燕惠
44	乌兰察布	土牧尔台镇土牧尔台村	45	4	10	察右后旗冀蒙皮毛化工有限公司
45	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	38	5	7.55	苏尼特右旗鑫源皮革服饰有限公司
46	兴安盟	科右前旗乌兰毛都苏木本街	20	3	6.28	兴安盟炬辉供热有限责任公司
47	乌兰察布	土牧尔台镇土牧尔台村	18	5	3.69	察右后旗金草原毛发制品有限责任公司
48	锡林郭勒盟	赛汉镇工业园区	13	5	2.51	苏尼特右旗绿禾农贸有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.17% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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