2015年03月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2015年03月，巴彦淖尔成交用地总面积 775,104 平方米（约合 1,163亩）
· 工业用地面积为 726,608 平方米（约合1,090 亩），占总面积的94% ，环比增长 1605.34 %；
· 成交金额共计6,138万元，其中工业用地金额4,883万元，占比79.55% ，环比增长 1409.89 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磴口县	698,094	96.08%	-	4,650	95.23%	-	2	50%	-
五原县	20,000	2.75%	-	168	3.44%	-	1	25%	-
乌拉特后旗	8,514	1.17%	-80.02%	65	1.33%	-79.9%	1	25%	-66.67%

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2015年03月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且磴口县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年03月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2015年03月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磴口县成交宗数最多，这也是磴口县近12月以来第 3 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，五原县、磴口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五原县、磴口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌拉特后旗热度有所降低。

图3 2015年03月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2015年03月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磴口县成交金额最高，高达 4,650万元。全市成交总金额较上月增长 1409.89%呈现波动状态。

图4 2015年03月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五原县成交均价最高，达到 6 万元/亩，磴口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2015年03月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古宇乐化工股份有限公司竞得，为4,376万元；而五原县大丰粮油食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2015年03月面积最大的地块为979.5亩，位于沙拉毛道嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磴口县	沙拉毛道嘎查	4376	4	979.5	内蒙古宇乐化工股份有限公司
2	磴口县	隆盛合镇青协线公路东、合同退水排沟北	274	4	67.64	内蒙古中南食品有限公司
3	五原县	五原县隆兴昌镇工业园区	168	6	30	五原县大丰粮油食品有限责任公司
4	乌拉特后旗	乌拉特后旗潮格温都尔镇	65	5	12.77	内蒙古潮格新能源有限公司