2015年11月通辽工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月通辽工业用地成交总况分析

2015年11月，通辽成交用地总面积 237,832 平方米（约合 357亩）
· 工业用地面积为 226,358 平方米（约合340 亩），占总面积的95% ，环比增长 312.22 %；
· 成交金额共计5,329万元，其中工业用地金额1,463万元，占比27.45% ，环比增长 309.82 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开鲁县	213,868	94.48%	-	1,284	87.71%	-	1	50%	-
科尔沁区	12,491	5.52%	-	180	12.29%	-	1	50%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2015年11月通辽工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开鲁县与科尔沁区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且开鲁县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2015年11月通辽工业用地市场交易分析

三、2015年11月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开鲁县、科尔沁区成交宗数最多。同时，开鲁县、科尔沁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开鲁县、科尔沁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月通辽工业用地成交宗数分析

四、2015年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开鲁县成交金额最高，高达 1,283万元。全市成交总金额较上月增长 309.82%呈现波动状态。

图4 2015年11月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 10 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月通辽各地区土地成交均价分布

五、2015年11月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国华（开鲁）风电有限公司竞得，为1,283万元；而通辽市润祥葡萄原酒有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年11月面积最大的地块为320.8亩，位于开鲁县太平沼林场、小街基镇、东风镇交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开鲁县	开鲁县太平沼林场、小街基镇、东风镇交汇处	1283	4	320.8	国华（开鲁）风电有限公司
2	科尔沁区	科区清河镇	180	10	18.74	通辽市润祥葡萄原酒有限公司