2016年08月通辽工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月通辽工业用地成交总况分析

2016年08月，通辽成交用地总面积 967,268 平方米（约合 1,451亩）
· 工业用地面积为 824,409 平方米（约合1,237 亩），占总面积的85% ，环比增长 1514.27 %；
· 成交金额共计9,938万元，其中工业用地金额4,131万元，占比41.57% ，环比增长 1697.46 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奈曼旗	66,314	8.04%	-	846	20.47%	-	3	60%	-
科尔沁区	699,996	84.91%	-	3,024	73.2%	-	1	20%	-
霍林郭勒市	58,100	7.05%	13.76%	262	6.33%	13.76%	1	20%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2016年08月通辽工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且科尔沁区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年08月通辽工业用地市场交易分析

三、2016年08月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奈曼旗成交宗数最多，这也是奈曼旗近12月以来第 3 次成为通辽成交土地最多地区。同时，奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月通辽工业用地成交宗数分析

四、2016年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 3,024万元。全市成交总金额较上月增长 1697.46%呈现波动状态。

图4 2016年08月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奈曼旗成交均价最高，达到 9 万元/亩，科尔沁区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月通辽各地区土地成交均价分布

五、2016年08月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通辽市源通物流有限公司竞得，为3,024万元；而通辽市贝嘉莱管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2016年08月面积最大的地块为1049.99亩，位于科尔沁区莫力庙苏木。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁区	科尔沁区莫力庙苏木	3024	3	1049.99	通辽市源通物流有限公司
2	奈曼旗	大镇工业东区，锦绣大街北，东兴路西	476	9	56	通辽市华强石油有限公司
3	霍林郭勒市	工业园区B区内	261	3	87.15	霍林郭勒锦鸿粉煤灰综合利用有限公司
4	奈曼旗	大镇工业区，孟家段大街北	223	8	26.26	奈曼旗田野农业科技发展有限责任公司
5	奈曼旗	工业区工业路西侧、贝嘉莱管业有限公司北	146	9	17.21	通辽市贝嘉莱管业有限公司