2019年04月通辽工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月通辽工业用地成交总况分析

2019年04月，通辽成交用地总面积 391,557 平方米（约合 587亩）
· 工业用地面积为 138,039 平方米（约合207 亩），占总面积的35% ，环比下降 54.4 %；
· 成交金额共计25,127万元，其中工业用地金额992万元，占比3.95% ，环比下降 58.44 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍林郭勒市	77,656	56.26%	-	562	56.61%	-	4	50%	-
扎鲁特旗	60,384	43.74%	-	431	43.39%	-	4	50%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2019年04月通辽工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在扎鲁特旗与霍林郭勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霍林郭勒市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年04月通辽工业用地市场交易分析

三、2019年04月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎鲁特旗、霍林郭勒市成交宗数最多。同时，扎鲁特旗、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎鲁特旗、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月通辽工业用地成交宗数分析

四、2019年04月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 562万元。全市成交总金额较上月下降 58.44%呈现波动状态。

图4 2019年04月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霍林郭勒市成交均价最高，达到 5 万元/亩，扎鲁特旗成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月通辽各地区土地成交均价分布

五、2019年04月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张国栋竞得，为255万元；而通辽市恒智商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年04月面积最大的地块为77.62亩，位于霍林郭勒市工业园区B区霍煤车轮西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎鲁特旗	鲁东生态林场	255	4	57	张国栋
2	霍林郭勒市	综合物流园区纬三路以北、经三路以西。	242	12	20.27	通辽市恒智商贸有限公司
3	霍林郭勒市	霍林郭勒市工业园区B区霍煤车轮西侧	233	3	77.62	内蒙古金辉粉体科技有限公司
4	霍林郭勒市	西风口5公里处	67	6	12	内蒙古京能霍林郭勒风力发电有限责任公司
5	扎鲁特旗	鲁北镇乌力吉木仁路南段西侧、河南二十三街以北	59	5	11.19	扎鲁特旗镇南机械厂
6	扎鲁特旗	鲁北镇乌力吉木仁路南段西侧、河南二十三街以北	59	5	11.19	扎鲁特旗镇南机械厂
7	扎鲁特旗	鲁北镇乌力吉木仁路南段西侧、河南二十三街以北	59	5	11.19	扎鲁特旗镇南机械厂
8	霍林郭勒市	源源金源口电厂西侧	20	3	6.59	霍林郭勒市宝蓝环保科技有限公司