2015年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2015年04月，呼伦贝尔成交用地总面积 94,047 平方米（约合 141亩）
· 工业用地面积为 67,276 平方米（约合101 亩），占总面积的72% ，环比下降 87.48 %；
· 成交金额共计976万元，其中工业用地金额581万元，占比59.55% ，环比下降 92.67 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莫力达瓦	57,542	85.53%	-	484	83.13%	-	1	50%	-
额尔古纳市	9,735	14.47%	-	99	16.87%	-	1	50%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2015年04月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在额尔古纳市与莫力达瓦。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莫力达瓦土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2015年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2015年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，额尔古纳市、莫力达瓦成交宗数最多。同时，额尔古纳市、莫力达瓦也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；额尔古纳市、莫力达瓦正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2015年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莫力达瓦成交金额最高，高达 483万元。全市成交总金额较上月下降 92.67%呈现波动状态。

图4 2015年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，额尔古纳市成交均价最高，达到 7 万元/亩，莫力达瓦成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2015年04月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莫旗千秋商品混凝土有限责任公司竞得，为483万元；而额尔古纳市丽丽娅食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2015年04月面积最大的地块为86.31亩，位于尼镇大田舍。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莫力达瓦	尼镇大田舍	483	6	86.31	莫旗千秋商品混凝土有限责任公司
2	额尔古纳市	额尔古纳市工业园区	98	7	14.6	额尔古纳市丽丽娅食品有限责任公司