2015年04月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月内蒙古工业用地成交总况分析

2015年04月，内蒙古成交用地总面积 1,508,279 平方米（约合 2,262亩）
· 工业用地面积为 1,018,524 平方米（约合1,528 亩），占总面积的68% ，环比下降 79.52 %；
· 成交金额共计32,222万元，其中工业用地金额9,159万元，占比28.43% ，环比下降 79.99 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地20宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴安盟	208,020	20.42%	0.39%	1,729	18.88%	-47.86%	4	20%	-50%
通辽	395,196	38.8%	-	3,857	42.11%	-	3	15%	-
锡林郭勒盟	205,883	20.21%	-64.51%	1,964	21.44%	-60.38%	3	15%	-83.33%
鄂尔多斯	17,235	1.69%	-99.29%	184	2%	-98.92%	3	15%	-50%
赤峰	10,887	1.07%	-	96	1.04%	-	3	15%	-
呼伦贝尔	67,277	6.61%	-87.48%	582	6.35%	-92.67%	2	10%	-50%
乌海	70,180	6.89%	-	429	4.67%	-	1	5%	-
乌兰察布	43,849	4.31%	-74.15%	321	3.5%	-75.62%	1	5%	-66.67%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2015年04月内蒙古工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年04月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2015年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安盟成交宗数最多，这也是兴安盟近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，乌海、赤峰、通辽、兴安盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌海、赤峰、通辽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2015年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2015年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通辽成交金额最高，高达 3,857万元。全市成交总金额较上月下降 79.99%呈现波动状态。

图4 2015年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂尔多斯成交均价最高，达到 7 万元/亩，乌海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2015年04月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古荞泰生物科技有限公司竞得，为3,229万元；而内蒙古蒙电华能热电股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年04月面积最大的地块为538.22亩，位于库伦旗沈阳工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通辽	库伦旗沈阳工业园区	3229	6	538.22	内蒙古荞泰生物科技有限公司
2	锡林郭勒盟	锡林浩特市307省道以南，鑫源盛钢结构厂以东	1378	6	215.31	锡林郭勒盟明阳新能源有限公司
3	兴安盟	百吉纳工业经济循环园区B区	713	7	99.98	科右中旗春园电力设备有限公司
4	锡林郭勒盟	正镶白旗境内旧308国道北侧	520	6	85.76	特变电工内蒙古能源有限公司
5	呼伦贝尔	尼镇大田舍	483	6	86.31	莫旗千秋商品混凝土有限责任公司
6	兴安盟	音德尔垃圾填埋场西侧	474	4	118.52	齐齐哈尔市兴达投资集团扎赉特旗兴达热力有限责任公司
7	兴安盟	绰勒山水水泥公司西侧	459	5	90	扎赉特旗鼎峰建材有限公司
8	乌海	乌海市海南区巴音陶亥物流园区（低碳园区）	428	4	105.27	中国石化销售有限公司内蒙古乌海石油分公司
9	通辽	中小企业园区内，东蒙汽贸西侧	397	10	39.66	霍林郭勒阿拉腾高哈食品加工有限公司
10	乌兰察布	旗下营镇青山村	321	5	65.77	内蒙古巴迪化工科技有限公司
11	通辽	鲁北镇罕山街以北、河南六路以东	231	15	14.91	扎鲁特旗正达粮油贸易有限公司
12	鄂尔多斯	乌审旗苏力德苏木陶利嘎查	127	10	12.67	鄂托克旗长蒙天然气有限责任公司
13	呼伦贝尔	额尔古纳市工业园区	98	7	14.6	额尔古纳市丽丽娅食品有限责任公司
14	兴安盟	东：空地南：空地西：规划道路北：空地	83	24	3.53	内蒙古蒙电华能热电股份有限公司
15	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇柴达木路北段路东	66	8	7.75	西乌珠穆沁旗晟丰燃气有限公司
16	鄂尔多斯	鄂托克旗蒙西镇110国道西、碱柜镇北	53	4	12.33	内蒙古月露食品有限责任公司
17	赤峰	翁牛特旗玉龙工业园区南区	45	6	7.79	翁牛特旗鑫农益商贸有限公司
18	赤峰	乌丹镇工业园区	36	6	6.24	赤峰蒙绿肥业有限公司
19	赤峰	翁牛特旗玉龙工业园区南区	14	6	2.3	翁牛特旗鑫农益商贸有限公司
20	鄂尔多斯	鄂托克旗阿尔巴斯苏木赛乌素流通区	3	4	0.86	鄂托克旗赛乌素农丰农产品有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与贵州、云南在同一梯队，成交面积占全国1.89% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与甘肃、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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