2015年04月通辽工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

2015年04月，通辽成交用地总面积 473,076 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 395,195 平方米（约合593 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计6,440万元，其中工业用地金额3,857万元，占比59.89%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 通辽工业用地成交总况

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库伦旗土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2015年04月通辽工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，库伦旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗成交宗数最多。同时，库伦旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月通辽工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库伦旗成交金额最高，高达 3,229万元。

图4 2015年04月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扎鲁特旗成交均价最高，达到 15 万元/亩，库伦旗成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月通辽各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年04月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古荞泰生物科技有限公司竞得，为3,229万元；而扎鲁特旗正达粮油贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年04月面积最大的地块为538.22亩，位于库伦旗沈阳工业园区。