2015年04月兴安盟工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月兴安盟工业用地成交总况分析

2015年04月，兴安盟成交用地总面积 278,449 平方米（约合 418亩）
· 工业用地面积为 208,019 平方米（约合312 亩），占总面积的75% ，环比增长 0.39 %；
· 成交金额共计4,738万元，其中工业用地金额1,729万元，占比36.49% ，环比下降 47.86 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
扎赉特旗	139,014	66.83%	118.76%	933	53.94%	129.87%	2	50%	持平
科尔沁右中	66,655	32.04%	-	714	41.26%	-	1	25%	-
乌兰浩特市	2,353	1.13%	-97.79%	83	4.8%	-96.9%	1	25%	-75%

图1 兴安盟工业用地成交总况

二、2015年04月兴安盟工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且扎赉特旗土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年04月兴安盟工业用地市场交易分析

三、2015年04月兴安盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎赉特旗成交宗数最多，这也是扎赉特旗近12月以来第 2 次成为兴安盟成交土地最多地区。同时，扎赉特旗、科尔沁右中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎赉特旗、科尔沁右中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌兰浩特市热度有所降低。

图3 2015年04月兴安盟工业用地成交宗数分析

四、2015年04月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扎赉特旗成交金额最高，高达 933万元。全市成交总金额较上月下降 47.86%呈现波动状态。

图4 2015年04月兴安盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌兰浩特市成交均价最高，达到 24 万元/亩，扎赉特旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月兴安盟各地区土地成交均价分布

五、2015年04月兴安盟工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，兴安盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被科右中旗春园电力设备有限公司竞得，为713万元；而内蒙古蒙电华能热电股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2015年04月面积最大的地块为118.52亩，位于音德尔垃圾填埋场西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	科尔沁右中	百吉纳工业经济循环园区B区	713	7	99.98	科右中旗春园电力设备有限公司
2	扎赉特旗	音德尔垃圾填埋场西侧	474	4	118.52	齐齐哈尔市兴达投资集团扎赉特旗兴达热力有限责任公司
3	扎赉特旗	绰勒山水水泥公司西侧	459	5	90	扎赉特旗鼎峰建材有限公司
4	乌兰浩特市	东：空地南：空地西：规划道路北：空地	83	24	3.53	内蒙古蒙电华能热电股份有限公司