2016年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月呼伦贝尔工业用地成交总况分析

2016年04月，呼伦贝尔成交用地总面积 400,670 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 277,804 平方米（约合417 亩），占总面积的69% ，环比增长 31.39 %；
· 成交金额共计8,419万元，其中工业用地金额2,491万元，占比29.58% ，环比增长 28.44 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莫力达瓦	151,439	54.51%	-	1,273	51.08%	-	1	25%	-
新巴尔虎左旗	71,520	25.74%	-	430	17.23%	-	1	25%	-
满洲里市	54,191	19.51%	-	781	31.33%	-	1	25%	-
扎兰屯市	656	0.24%	-	9	0.36%	-	1	25%	-

图1 呼伦贝尔工业用地成交总况

二、2016年04月呼伦贝尔工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莫力达瓦土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年04月呼伦贝尔工业用地市场交易分析

三、2016年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，扎兰屯市、莫力达瓦、新巴尔虎左旗、满洲里市成交宗数最多。同时，扎兰屯市、莫力达瓦、新巴尔虎左旗、满洲里市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；扎兰屯市、莫力达瓦、新巴尔虎左旗、满洲里市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月呼伦贝尔工业用地成交宗数分析

四、2016年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莫力达瓦成交金额最高，高达 1,272万元。全市成交总金额较上月增长 28.44%呈现上升状态。

图4 2016年04月呼伦贝尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满洲里市成交均价最高，达到 10 万元/亩，新巴尔虎左旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月呼伦贝尔各地区土地成交均价分布

五、2016年04月呼伦贝尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，呼伦贝尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中储粮北方公司尼尔基直属库竞得，为1,272万元；而满洲里正大福音节能保温科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年04月面积最大的地块为227.16亩，位于莫旗宝山镇西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莫力达瓦	莫旗宝山镇西侧	1272	6	227.16	中储粮北方公司尼尔基直属库
2	满洲里市	合作区物流园区内、世纪大街北、北滨五路东	780	10	81.29	满洲里正大福音节能保温科技有限公司
3	新巴尔虎左旗	新左旗新宝力格苏木	429	4	107.28	国华能源投资有限公司
4	扎兰屯市	扎兰屯市成吉思汗镇务大哈气石桥村四组	9	9	0.98	扎兰屯市双胜水泥构件制品厂