2016年04月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年04月，内蒙古成交用地总面积 3,946,674 平方米（约合 5,920亩）
· 工业用地面积为 2,812,809 平方米（约合4,219 亩），占总面积的71% ，环比增长 90.03 %；
· 成交金额共计127,646万元，其中工业用地金额28,808万元，占比22.57% ，环比增长 144.76 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地62宗，占总宗数的41.89% ，环比增长 195.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴安盟	394,637	14.03%	291.51%	1,020	3.54%	-15.84%	16	25.81%	700%
锡林郭勒盟	440,263	15.65%	588.77%	3,469	12.04%	465.24%	15	24.19%	650%
乌兰察布	400,337	14.23%	-10.47%	1,876	6.51%	-40.18%	7	11.29%	133.33%
赤峰	374,682	13.32%	41.61%	3,384	11.74%	42.68%	6	9.68%	持平
包头	279,142	9.92%	-	9,973	34.62%	-	5	8.06%	-
呼伦贝尔	277,805	9.88%	31.39%	2,491	8.65%	28.44%	4	6.45%	-20%
巴彦淖尔	248,352	8.83%	-30.99%	3,221	11.18%	39.25%	4	6.45%	100%
通辽	325,136	11.56%	902.85%	2,718	9.43%	1355.31%	3	4.84%	200%
呼和浩特	67,459	2.4%	-	643	2.23%	-	1	1.61%	-
阿拉善盟	5,000	0.18%	-	18	0.06%	-	1	1.61%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年04月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且锡林郭勒盟土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2016年04月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安盟成交宗数最多，这也是兴安盟近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、赤峰、通辽、呼伦贝尔、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、赤峰、通辽、呼伦贝尔、巴彦淖尔、锡林郭勒盟、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌兰察布、兴安盟热度有所降低。

图3 2016年04月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包头成交金额最高，高达 9,972万元。全市成交总金额较上月增长 144.76%呈现波动状态。

图4 2016年04月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年04月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头市滨河新区开发建设有限责任公司竞得，为5,476万元；而包头市沃野对外贸易有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年04月面积最大的地块为443.06亩，位于四家子镇玉四线公路东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	稀土高新区幸福南路以东、沼园南路以南、劳动路以西、站前路以北	5476	24	229.46	包头市滨河新区开发建设有限责任公司
2	包头	滨河新区秋实路以南、火炬路以东、万水泉大街以西、春晓路以北	2873	25	114	内蒙古骑士乳业集团股份有限公司
3	赤峰	四家子镇玉四线公路东侧地块	2659	6	443.06	敖汉旗国有资产经营管理有限公司
4	巴彦淖尔	河套大街南、富源路东	2033	9	239.14	内蒙古恒嘉晶体材料有限公司
5	通辽	扎哈淖尔工业园区	1813	9	194.26	内蒙古超今新材料有限公司
6	锡林郭勒盟	锡林浩特市二连路西侧，集通公司车辆段北侧	1507	6	235.54	锡林郭勒盟兴富投资有限责任公司
7	呼伦贝尔	莫旗宝山镇西侧	1272	6	227.16	中储粮北方公司尼尔基直属库
8	包头	稀土高新区南绕城以南、金翼路以东	1249	25	49.03	包头市新源天然气有限责任公司
9	巴彦淖尔	融丰街北、规划支路西	983	10	99.27	内蒙古鼎业食品有限公司
10	通辽	开鲁县工业园区	856	3	285.35	开药集团（开鲁）制药有限公司
11	呼伦贝尔	合作区物流园区内、世纪大街北、北滨五路东	780	10	81.29	满洲里正大福音节能保温科技有限公司
12	呼和浩特	和林格尔县经济开发区二农场	643	6	101.19	内蒙古圣牧低温乳品有限公司
13	乌兰察布	乌兰察布综合物流园区	558	4	139.3	内蒙古博源新能源开发有限公司
14	锡林郭勒盟	赛汉镇工业园区	450	5	94.5	内蒙古牧都羊绒制品有限公司
15	乌兰察布	乌兰察布综合物流园区	432	4	107.86	内蒙古博源新能源开发有限公司
16	呼伦贝尔	新左旗新宝力格苏木	429	4	107.28	国华能源投资有限公司
17	乌兰察布	乌兰察布综合物流园区	400	4	99.54	内蒙古博源新能源开发有限公司
18	赤峰	汐子工业园区	385	6	68.75	赤峰市恒祥化工有限公司
19	乌兰察布	乌兰察布综合物流园区	318	4	79.22	内蒙古博源新能源开发有限公司
20	兴安盟	东：翠微路南：规划一街西：规划一路北：隔绿化带于王爷庙街	299	8	37.32	乌兰浩特蒙东物流有限责任公司
21	包头	稀土高新区稀土园区经二路以南、纬三路以东	259	26	10.1	包头市沃野对外贸易有限责任公司
22	锡林郭勒盟	多伦县大河口乡温塘河村	254	4	63.58	内蒙古大河口酒业有限责任公司
23	锡林郭勒盟	文贡乌拉苏木境内	247	6	43.63	内蒙古京能文贡乌拉风力发电有限公司
24	兴安盟	百吉纳工业经济循环园区西日道卜产业园	240	1	202.38	内蒙古丰乾农业发展有限公司
25	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	205	5	45	内蒙古草原万开蒙郭勒肉业有限责任公司
26	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	170	5	34.73	苏尼特右旗润泽洗毛有限公司
27	巴彦淖尔	五原县荣丰工业园区	166	6	29.59	内蒙古隆兴昌酒业股份公司
28	赤峰	中京工业园区	162	6	29	赤峰亿豪肉羊产业有限公司
29	锡林郭勒盟	正镶白旗乌兰察布苏木乌兰图嘎嘎查	143	4	35.79	正镶白旗盛元风力发电有限公司
30	包头	白云鄂博矿区南约5公里处	116	7	16.12	包头市中利腾晖光伏发电有限公司
31	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	115	5	24.63	内蒙古浩祥羊绒制品有限公司
32	锡林郭勒盟	赛汉镇朱日和南街巴彦路（呼锡公路东侧）	99	4	22.76	苏尼特右旗维信肉业有限责任公司
33	乌兰察布	乌兰察布综合物流园区	91	4	22.46	乌兰察布市伊泰煤炭销售有限公司
34	赤峰	新惠工业园区D3地块	88	10	8.81	敖汉玉昊工贸有限公司
35	兴安盟	突泉县太平乡兴隆山村	79	4	19.49	突泉县中盟兴盛粮油贸易有限公司
36	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	69	5	15.27	苏尼特右旗顺意新型建材有限公司
37	兴安盟	突泉县工业园区	65	1	65.13	内蒙古亿泊农业机械有限公司
38	乌兰察布	白音查干镇西（原高载能工业园区）	63	0	148.72	内蒙古欣源石墨烯科技有限公司
39	兴安盟	突泉县突泉镇前进村	59	4	14.2	突泉正泰光伏发电有限公司
40	锡林郭勒盟	苏尼特右旗赛汉镇南	56	5	12.25	苏尼特右旗安达肉业有限责任公司
41	通辽	库伦镇东梁新区	49	6	8.09	库伦旗通兴机动车检测有限公司
42	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	46	5	9.36	苏尼特右旗鑫海绒毛制品有限公司
43	赤峰	中京工业园区	45	6	8.05	宁城县翔泰塑业有限公司
44	赤峰	新惠工业园区外环大桥北侧地块	44	10	4.35	内蒙古金沟农业发展有限公司
45	兴安盟	阿吉泰小区西侧	42	3	14.05	乌兰浩特市众仁房地产开发有限责任公司
46	锡林郭勒盟	赛汉塔拉镇工业园区	42	5	9	苏尼特右旗腾飞牧业有限公司
47	巴彦淖尔	娃哈哈厂区北、宏发油脂厂东	39	9	4.53	内蒙古娃哈哈食品有限公司
48	兴安盟	突泉县曙光现代农业科技示范园区	39	1	57.96	突泉县海洋粮油贸易有限公司太平分公司
49	兴安盟	突泉县工业园区	36	1	35.86	内蒙古龙腾专用车制造有限公司
50	锡林郭勒盟	多伦县诺尔镇二道洼村	34	4	7.77	王海龙

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与河南、福建在同一梯队，成交面积占全国3.51% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与江西、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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