2016年04月通辽工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月通辽工业用地成交总况分析

2016年04月，通辽成交用地总面积 339,298 平方米（约合 509亩）
· 工业用地面积为 325,135 平方米（约合488 亩），占总面积的96% ，环比增长 902.85 %；
· 成交金额共计4,340万元，其中工业用地金额2,718万元，占比62.62% ，环比增长 1355.31 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开鲁县	190,237	58.51%	-	857	31.5%	-	1	33.33%	-
扎鲁特旗	129,507	39.83%	-	1,814	66.72%	-	1	33.33%	-
库伦旗	5,393	1.66%	-	49	1.79%	-	1	33.33%	-

图1 通辽工业用地成交总况

二、2016年04月通辽工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开鲁县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年04月通辽工业用地市场交易分析

三、2016年04月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县成交宗数最多。同时，库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月通辽工业用地成交宗数分析

四、2016年04月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，扎鲁特旗成交金额最高，高达 1,813万元。全市成交总金额较上月增长 1355.31%呈现波动状态。

图4 2016年04月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扎鲁特旗成交均价最高，达到 9 万元/亩，开鲁县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月通辽各地区土地成交均价分布

五、2016年04月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古超今新材料有限公司竞得，为1,813万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；2016年04月面积最大的地块为285.35亩，位于开鲁县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	扎鲁特旗	扎哈淖尔工业园区	1813	9	194.26	内蒙古超今新材料有限公司
2	开鲁县	开鲁县工业园区	856	3	285.35	开药集团（开鲁）制药有限公司
3	库伦旗	库伦镇东梁新区	49	6	8.09	库伦旗通兴机动车检测有限公司