2018年02月巴彦淖尔工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月巴彦淖尔工业用地成交总况分析

2018年02月，巴彦淖尔成交用地总面积 61,585 平方米（约合 92亩）
· 工业用地面积为 61,585 平方米（约合92 亩），占总面积的100% ，环比下降 65.88 %；
· 成交金额共计449万元，其中工业用地金额449万元，占比100% ，环比下降 75.69 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临河区	6,882	11.17%	-56.77%	94	20.89%	-51.24%	2	66.67%	持平
乌拉特中旗	54,704	88.83%	-	356	79.11%	-	1	33.33%	-

图1 巴彦淖尔工业用地成交总况

二、2018年02月巴彦淖尔工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临河区与乌拉特中旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乌拉特中旗土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年02月巴彦淖尔工业用地市场交易分析

三、2018年02月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临河区成交宗数最多，这也是临河区近12月以来第 2 次成为巴彦淖尔成交土地最多地区。同时，乌拉特中旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌拉特中旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临河区热度有所降低。

图3 2018年02月巴彦淖尔工业用地成交宗数分析

四、2018年02月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌拉特中旗成交金额最高，高达 356万元。全市成交总金额较上月下降 75.69%呈现波动状态。

图4 2018年02月巴彦淖尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临河区成交均价最高，达到 9 万元/亩，乌拉特中旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月巴彦淖尔各地区土地成交均价分布

五、2018年02月巴彦淖尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，巴彦淖尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华电新能源发展有限公司川井风电分公司竞得，为356万元；而巴彦淖尔市佳鑫液化气有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年02月面积最大的地块为82.06亩，位于乌拉特中旗甘其毛都镇巴音查干嘎查、川井苏木萨如塔拉嘎查、白同嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌拉特中旗	乌拉特中旗甘其毛都镇巴音查干嘎查、川井苏木萨如塔拉嘎查、白同嘎查	356	4	82.06	华电新能源发展有限公司川井风电分公司
2	临河区	白脑包镇中心村	52	8	6.55	巴彦淖尔市力诺太阳能电力有限公司
3	临河区	临河区新华街南、物流大道东	41	11	3.77	巴彦淖尔市佳鑫液化气有限公司