2018年02月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月内蒙古工业用地成交总况分析

2018年02月，内蒙古成交用地总面积 3,264,289 平方米（约合 4,896亩）
· 工业用地面积为 1,942,571 平方米（约合2,914 亩），占总面积的60% ，环比下降 35.91 %；
· 成交金额共计90,589万元，其中工业用地金额17,847万元，占比19.7% ，环比下降 31.17 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地33宗，占总宗数的31.73% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通辽	363,728	18.72%	-19.29%	5,820	32.61%	1.08%	6	18.18%	50%
鄂尔多斯	346,291	17.83%	795.45%	3,679	20.61%	1222.92%	6	18.18%	100%
阿拉善盟	49,610	2.55%	-85.45%	118	0.66%	-86.45%	4	12.12%	100%
乌兰察布	790,914	40.71%	71.04%	4,955	27.76%	63.04%	3	9.09%	-50%
锡林郭勒盟	145,223	7.48%	723.2%	1,277	7.15%	926.11%	3	9.09%	-50%
赤峰	72,468	3.73%	-22.79%	604	3.38%	-57.02%	3	9.09%	-82.35%
巴彦淖尔	61,585	3.17%	-65.88%	450	2.52%	-75.69%	3	9.09%	-62.5%
兴安盟	29,978	1.54%	-69.92%	226	1.26%	-58.79%	2	6.06%	持平
乌海	53,396	2.75%	231.87%	449	2.51%	279.53%	1	3.03%	-66.67%
呼和浩特	26,643	1.37%	-90.98%	174	0.97%	-93.2%	1	3.03%	-83.33%
包头	2,738	0.14%	-98.56%	101	0.56%	-96.14%	1	3.03%	-50%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2018年02月内蒙古工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年02月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2018年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通辽、鄂尔多斯成交宗数最多。同时，鄂尔多斯、乌兰察布、锡林郭勒盟、乌海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；通辽、鄂尔多斯、乌兰察布、锡林郭勒盟、乌海正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼和浩特、包头、赤峰、巴彦淖尔、兴安盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2018年02月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2018年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通辽成交金额最高，高达 5,820万元。全市成交总金额较上月下降 31.17%呈现波动状态。

图4 2018年02月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2018年02月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌兰察布市雄伟光大新材料有限公司竞得，为4,161万元；而内蒙古中铁轨枕制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年02月面积最大的地块为1004.23亩，位于长顺工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌兰察布	长顺工业园区	4161	4	1004.23	乌兰察布市雄伟光大新材料有限公司
2	通辽	吐尔基山大街以南，经三路以东	3444	18	192.29	通辽市隆圣峰天然气有限公司
3	鄂尔多斯	纬十七路南、纬二十一路北、经一路西	1586	6	283.25	内蒙古正泰易达新能源有限责任公司
4	通辽	扎哈淖尔工业园区	1010	8	132.85	内蒙古霍煤鸿骏铝电有限责任公司扎哈淖尔分公司
5	通辽	扎哈淖尔工业园区	858	6	143.05	内蒙古远东铝业有限责任公司
6	锡林郭勒盟	中蒙跨境经济合作区	601	6	103.58	二连浩特市驿信城乡发展建设投资与资产管理有限公司
7	鄂尔多斯	纳林陶亥镇道劳岱村	600	12	50.01	鄂尔多斯市隆利煤业有限责任公司
8	鄂尔多斯	纳林陶亥镇道劳岱村	600	12	50.01	伊金霍洛旗隆达煤业有限责任公司
9	锡林郭勒盟	中蒙跨境经济合作区	586	6	100.3	二连浩特市驿信城乡发展建设投资与资产管理有限公司
10	乌兰察布	白音察干镇西园区	532	4	122.21	内蒙古华源昇投资有限公司
11	赤峰	林东镇集通铁路以南，赤峰库博红烨锌业有限公司林东分厂以北。	528	6	93.12	内蒙古吉安化工有限责任公司
12	乌海	乌达工业园区阳光炭素东侧、君正铁路专用线南侧（乌达区）	449	6	80.09	乌海阳光炭素有限公司
13	鄂尔多斯	空港物流园区经三南路东、纬十五路南、经四路西、纬十四路北	443	6	69.27	内蒙古陆航仓储物流有限责任公司
14	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	378	6	60.99	内蒙古垣吉化工有限公司
15	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都镇巴音查干嘎查、川井苏木萨如塔拉嘎查、白同嘎查	356	4	82.06	华电新能源发展有限公司川井风电分公司
16	乌兰察布	白音察干镇西园区（原高载能源区）	262	4	59.92	内蒙古全宏电石化工有限公司
17	通辽	扎哈淖尔工业园区	202	6	34.94	春秋石膏有限公司
18	兴安盟	科右前旗归化街南侧，天骄路西侧。	180	6	30.12	内蒙古蒙为食品有限公司
19	呼和浩特	武川经济开发区	173	4	39.96	内蒙古荣胜像塑科技发展有限公司
20	通辽	科左中旗工业园区	157	7	21.77	通辽市广汇食品有限公司
21	通辽	科左中旗保康工业园区	149	7	20.68	科左中旗蒙润食品有限公司
22	包头	滨河新区神华物流园包神铁路万水泉南站西侧	100	24	4.11	内蒙古中铁轨枕制造有限公司
23	锡林郭勒盟	锡林浩特市巴彦宝拉格苏木那仁宝拉格嘎查	89	6	13.95	锡林浩特市锋威光电有限公司
24	鄂尔多斯	纳林陶亥镇纳林塔村	71	12	5.91	内蒙古润业工贸有限公司
25	赤峰	大板镇麻斯他拉嘎查境内	66	5	13.18	巴林右旗富龙供暖有限责任公司
26	巴彦淖尔	白脑包镇中心村	52	8	6.55	巴彦淖尔市力诺太阳能电力有限公司
27	阿拉善盟	额济纳旗北环路以北	47	1	33.72	额济纳中心铁路运输有限责任公司
28	阿拉善盟	马鬃山	45	1	32.88	额济纳中心铁路运输有限责任公司
29	兴安盟	科右前旗德伯斯镇本街	45	3	14.85	兴安盟兴昱能源有限责任公司
30	巴彦淖尔	临河区新华街南、物流大道东	41	11	3.77	巴彦淖尔市佳鑫液化气有限公司
31	阿拉善盟	额济纳旗达来呼布镇环城西路以西	20	5	4.46	额济纳中心铁路运输有限责任公司
32	赤峰	S205东侧巴林桥治沙林场	10	4	2.41	巴林右旗赛罕乌拉牧业有限责任公司
33	阿拉善盟	额济纳旗达来呼布镇环城西路以西	5	1	3.35	额济纳中心铁路运输有限责任公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与重庆、广东在同一梯队，成交面积占全国2.95% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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