2011年10月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2011年10月，锡林郭勒盟成交用地总面积 206,924 平方米（约合 310亩）
· 工业用地面积为 116,084 平方米（约合174 亩），占总面积的56% ，环比下降 93.21 %；
· 成交金额共计5,093万元，其中工业用地金额954万元，占比18.73% ，环比下降 93.39 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 74.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡林浩特市	70,326	60.58%	-5.1%	676	70.76%	-5.1%	3	42.86%	-82.35%
西乌珠穆沁旗	32,330	27.85%	-	196	20.51%	-	3	42.86%	-
镶黄旗	13,428	11.57%	-	84	8.73%	-	1	14.29%	-

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2011年10月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且锡林浩特市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年10月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2011年10月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡林浩特市、西乌珠穆沁旗成交宗数最多。同时，镶黄旗、西乌珠穆沁旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镶黄旗、西乌珠穆沁旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锡林浩特市热度有所降低。

图3 2011年10月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2011年10月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡林浩特市成交金额最高，高达 675万元。全市成交总金额较上月下降 93.39%呈现波动状态。

图4 2011年10月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡林浩特市成交均价最高，达到 6 万元/亩，西乌珠穆沁旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2011年10月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被锡林郭勒康盛基业房地产开发有限责任公司竞得，为422万元；而锡市宏强工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2011年10月面积最大的地块为65.86亩，位于锡林浩特市巴达日呼路东侧、锡林大街北侧、银河大酒店东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	锡林浩特市	锡林浩特市巴达日呼路东侧、锡林大街北侧、银河大酒店东侧。	422	6	65.86	锡林郭勒康盛基业房地产开发有限责任公司
2	锡林浩特市	锡林浩特市北二环路南，海河东5路路东	211	6	32.97	锡林浩特博源洁净能源有限责任公司
3	西乌珠穆沁旗	白音华能源化工园区工业区（物流园区）	109	4	27.22	西乌珠穆沁旗星火石灰有限责任公司
4	镶黄旗	新宝拉格镇东外环路石材园区	83	4	20.14	镶黄旗塞北文朋雕塑有限公司
5	西乌珠穆沁旗	白音华能源化工园区工业区（物流园区）	81	4	20.21	曹立智
6	锡林浩特市	锡林浩特市海河东3路以西、规划区间路以北	43	6	6.66	锡市宏强工贸有限责任公司
7	西乌珠穆沁旗	巴拉嘎尔高勒镇工业区	6	6	1.07	李国全