2015年11月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2015年11月，锡林郭勒盟成交用地总面积 411,076 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 103,987 平方米（约合156 亩），占总面积的25% ，环比下降 86.95 %；
· 成交金额共计4,893万元，其中工业用地金额640万元，占比13.08% ，环比下降 87.38 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
正蓝旗	102,046	98.13%	-	617	96.36%	-	3	60%	-
西乌珠穆沁旗	1,942	1.87%	-89.22%	24	3.64%	-89.22%	2	40%	100%

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2015年11月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西乌珠穆沁旗与正蓝旗。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且正蓝旗土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2015年11月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2015年11月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，正蓝旗成交宗数最多，这也是正蓝旗近12月以来第 3 次成为锡林郭勒盟成交土地最多地区。同时，正蓝旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正蓝旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西乌珠穆沁旗热度有所降低。

图3 2015年11月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2015年11月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正蓝旗成交金额最高，高达 617万元。全市成交总金额较上月下降 87.38%呈现波动状态。

图4 2015年11月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西乌珠穆沁旗成交均价最高，达到 8 万元/亩，正蓝旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2015年11月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正蓝旗华仪电气设备有限公司竞得，为398万元；而锡林郭勒乌珠穆沁羊业兴全肉食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2015年11月面积最大的地块为99.05亩，位于上都镇黄旗嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正蓝旗	上都镇黄旗嘎查	398	4	99.05	正蓝旗华仪电气设备有限公司
2	正蓝旗	正蓝旗上都镇东	202	4	50	正蓝旗金鼎建材有限责任公司
3	正蓝旗	正蓝旗五一种畜场	17	4	4.01	张巨成、王佳光
4	西乌珠穆沁旗	巴拉嘎尔高勒镇外环路路东	16	8	2.01	西乌旗万发清真食品肉类有限责任公司
5	西乌珠穆沁旗	巴拉嘎尔高勒镇外环路路西	7	8	0.9	锡林郭勒乌珠穆沁羊业兴全肉食品有限责任公司