2019年02月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2019年02月，锡林郭勒盟成交用地总面积 464,126 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 330,226 平方米（约合495 亩），占总面积的71% ，环比下降 32.81 %；
· 成交金额共计4,054万元，其中工业用地金额2,162万元，占比53.33% ，环比下降 52.8 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
多伦县	34,029	10.3%	-	222	10.23%	-	4	57.14%	-
正镶白旗	266,198	80.61%	9079.24%	1,705	78.85%	9268.13%	2	28.57%	100%
苏尼特右旗	30,000	9.08%	-	236	10.91%	-	1	14.29%	-

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2019年02月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且正镶白旗土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2019年02月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2019年02月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，多伦县成交宗数最多，这也是多伦县近12月以来第 2 次成为锡林郭勒盟成交土地最多地区。同时，正镶白旗、多伦县、苏尼特右旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；正镶白旗、多伦县、苏尼特右旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2019年02月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，正镶白旗成交金额最高，高达 1,705万元。全市成交总金额较上月下降 52.8%呈现下降状态。

图4 2019年02月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏尼特右旗成交均价最高，达到 5 万元/亩，正镶白旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2019年02月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正镶白旗诺金炭素科技有限公司竞得，为1,278万元；而内蒙古苏尼特驼业生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2019年02月面积最大的地块为299.3亩，位于正镶白旗宝力根陶海苏木明安图工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	正镶白旗	正镶白旗宝力根陶海苏木明安图工业园区	1278	4	299.3	正镶白旗诺金炭素科技有限公司
2	正镶白旗	正镶白旗宝力根陶海苏木明安图工业园区	427	4	100	内蒙古海蒙石墨烯科技有限公司
3	苏尼特右旗	绒毛纺织产业循环经济园区	236	5	45	内蒙古苏尼特驼业生物科技有限公司
4	多伦县	多伦县308线南侧、二道洼村	82	4	19	多伦县广益石墨制品有限公司
5	多伦县	多伦县北二环北侧	48	4	11.11	黄世超
6	多伦县	多伦县北二环北侧	47	4	10.91	黄少伦
7	多伦县	多伦县北二环路南、东六路西	43	4	10.02	内蒙古祥泰食品有限公司