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2015年10月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2015年10月, 锡林郭勒盟 成交用地总面积 843,515 平方米(约合 1,265亩)
· 工业用地面积为 796,811 平方米(约合1,195 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 367.24 %;
· 成交金额共计5,923万元, 其中工业用地金额5,072万元 ,占比85.63% ,环比 增长 100.29 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的54.17% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
苏尼特右旗 53,228 6.68% - 399 7.87% - 6 46.15% -
锡林浩特市 20,283 2.55% 548.27% 195 3.84% 548.17% 4 30.77% 300%
东乌珠穆沁旗 695,301 87.26% - 4,172 82.26% - 1 7.69% -
西乌珠穆沁旗 18,000 2.26% - 216 4.26% - 1 7.69% -
二连浩特市 10,000 1.26% -91.96% 90 1.77% -95.66% 1 7.69% -90%

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2015年10月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且东乌珠穆沁旗土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2015年10月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2015年10月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 苏尼特右旗 成交宗数最多 ,这也是苏尼特右旗 近12月以来第 1 次成为 锡林郭勒盟 成交土地最多地区 。同时, 东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 二连浩特市、多伦县热度有所降低。

图3 2015年10月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2015年10月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东乌珠穆沁旗 成交金额最高,高达 4,172万元 。 全市成交总金额较上月 增长 100.29%呈现上升状态 。

图4 2015年10月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 西乌珠穆沁旗 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 东乌珠穆沁旗 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2015年10月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,锡林郭勒盟成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东乌珠穆沁旗珠恩嘎达布其口岸开发建设有限公司竞得,为4,172万元;而西乌珠穆沁旗宇厦建筑有限责任公司新型建材厂竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2015年10月面积最大的地块为1042.95亩,位于嘎达布其镇尚德嘎查。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东乌珠穆沁旗 嘎达布其镇尚德嘎查 4172 4 1042.95 东乌珠穆沁旗珠恩嘎达布其口岸开发建设有限公司
2 西乌珠穆沁旗 巴拉嘎尔高勒镇南金山电厂北 216 8 27 西乌珠穆沁旗宇厦建筑有限责任公司新型建材厂
3 苏尼特右旗 赛汉塔拉镇工业园区 102 5 20.43 苏尼特右旗永鑫绒毛制品有限责任公司
4 二连浩特市 茶马大街北、天鹅湖东 90 6 15 二连浩特市鹏顺矿业有限责任公司
5 苏尼特右旗 赛汉塔拉镇工业园区 76 5 15.09 苏尼特右旗耐尔太商贸有限责任公司
6 锡林浩特市 振兴大街北侧、规划区间路路东 76 6 11.81 李超
7 苏尼特右旗 赛汉塔拉镇工业园区 73 5 14.45 苏尼特右旗顺源机动车检测有限公司
8 苏尼特右旗 赛汉塔拉镇工业园区 73 5 14.43 苏尼特右旗路源机动车检侧有限公司
9 锡林浩特市 锡林浩特市团结大街路南、规划区间路路东 45 6 7.04 锡林郭勒盟冉丰工贸有限公司
10 锡林浩特市 贝子庙大街路北、海河东2路东侧 40 6 6.2 锡林郭勒盟金太阳工贸有限公司
11 苏尼特右旗 赛汉塔拉镇工业园区 38 5 7.5 苏尼特右旗苏鹏彩印包装有限责任公司
12 苏尼特右旗 赛汉塔拉镇208国道东 37 5 7.95 苏尼特右旗仲兴农牧业产业化有限责任公司
13 锡林浩特市 贝子庙大街路北、海河东2路东侧 34 6 5.38 锡林浩特市鑫东升工贸有限公司

图6 锡林郭勒盟工业用地成交详情

六、锡林郭勒盟投资分析

由图可知,锡林郭勒盟工业用地成交面积位列 内蒙古 第2位, 排名上升, 与鄂尔多斯、赤峰在同一梯队 ,成交面积占全国0.83% 。

图72015年10月内蒙古工业用地成交详情

锡林郭勒盟工业用地成交均价位列内蒙古第9,排名下降与通辽、鄂尔多斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年10月内蒙古工业用地成交详情

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