2012年07月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月内蒙古工业用地成交总况分析

2012年07月，内蒙古成交用地总面积 14,857,004 平方米（约合 22,286亩）
· 工业用地面积为 8,770,359 平方米（约合13,156 亩），占总面积的59% ，环比增长 11.37 %；
· 成交金额共计779,783万元，其中工业用地金额81,658万元，占比10.47% ，环比增长 17.42 %；
· 成交土地362宗,其中工业用地92宗，占总宗数的25.41% ，环比下降 2.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	2,453,259	27.97%	-18.66%	16,519	20.23%	-21.73%	12	13.04%	-36.84%
乌兰察布	791,618	9.03%	31.22%	5,196	6.36%	2.8%	12	13.04%	9.09%
呼伦贝尔	291,482	3.32%	-68.49%	2,930	3.59%	-75.98%	11	11.96%	22.22%
兴安盟	477,613	5.45%	-51.04%	7,610	9.32%	-24.82%	10	10.87%	-16.67%
赤峰	1,295,963	14.78%	6.35%	6,990	8.56%	-33.2%	9	9.78%	-59.09%
通辽	257,916	2.94%	315.39%	2,947	3.61%	378.11%	9	9.78%	200%
巴彦淖尔	244,464	2.79%	6.94%	1,903	2.33%	-18.24%	7	7.61%	持平
乌海	1,105,116	12.6%	567.57%	10,695	13.1%	715.9%	6	6.52%	100%
包头	624,995	7.13%	-	7,039	8.62%	-	5	5.43%	-
阿拉善盟	924,643	10.54%	-	5,814	7.12%	-	4	4.35%	-
锡林郭勒盟	117,480	1.34%	-16.27%	798	0.98%	-33.1%	4	4.35%	33.33%
呼和浩特	185,815	2.12%	-65.6%	13,221	16.19%	156.15%	3	3.26%	-40%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2012年07月内蒙古工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年07月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2012年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布、鄂尔多斯成交宗数最多。同时，包头、乌海、赤峰、通辽、巴彦淖尔、乌兰察布、阿拉善盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、乌海、通辽、乌兰察布、阿拉善盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2012年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2012年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 16,519万元。全市成交总金额较上月增长 17.42%呈现波动状态。

图4 2012年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 47 万元/亩，赤峰成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2012年07月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂尔多斯市新宇力藻业集团有限公司竞得，为9,685万元；而呼和浩特河套酒业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2012年07月面积最大的地块为2381.47亩，位于乌兰镇螺旋藻园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂尔多斯	乌兰镇螺旋藻园区	9685	4	2381.47	鄂尔多斯市新宇力藻业集团有限公司
2	呼和浩特	河西专用铁路以西、京东油库以南	7454	45	165.64	中石化内蒙古呼和浩特石油分公司
3	乌海	千里山工业园区	5189	6	824.55	陕汽乌海新能源专用汽车有限公司
4	阿拉善盟	内蒙古阿拉善盟额济纳旗策克口岸纬十五街以南、纬十一街以北、经十路以西	4460	4	1042.9	额济纳中蒙煤炭有限公司
5	呼和浩特	阿拉坦汗大街以南、车站东路以西	4180	51	81.96	呼和浩特河套酒业有限责任公司
6	乌海	海南区公乌素镇	2910	10	299.56	神华乌海能源有限责任公司
7	鄂尔多斯	乌审旗图克镇图呼勒岱嘎查(化工项目区）	2850	5	570	中煤鄂尔多斯能源化工有限公司
8	赤峰	敖汉旗四家子镇	2821	6	465	内蒙古万华铸件有限公司
9	乌兰察布	凉城县麦胡图镇陈永、陈胜村	2654	4	631.95	内蒙古中西矿业有限公司
10	包头	土右旗海子乡民生渠以南、科园道以西、萨凉公路以北、西至空地	2576	6	460	包头中援绿能天然气有限公司
11	鄂尔多斯	大路新区	2402	6	418.18	久泰能源（准格尔）有限公司
12	兴安盟	该地块东为乌察公路南为捷成粮食公司西为经三路北为纬二街	2361	11	224.86	中央储备粮乌兰浩特直属库
13	包头	滨河新区	2345	23	101.94	内蒙古小肥羊调味品有限公司
14	兴安盟	该地块东为新2009-56#-1用地南为新2009-56#-1用地西为新2009-56#-1用地北为新2009-56#-1用地	1766	12	147.18	内蒙古农牧业生产资料股份有限公司
15	呼和浩特	阿拉坦汗大街以南、车站东路以西	1587	51	31.12	呼和浩特河套酒业有限责任公司
16	阿拉善盟	内蒙古阿拉善盟额济纳旗策克口岸纬十五街以南、纬十一街以北、经七路以东、经八路以西	1289	4	299.75	额济纳旗华盛贸易有限责任公司
17	乌海	海南区京藏高速出口南	1274	5	239.78	乌海市隆信祥物流有限公司
18	赤峰	新惠镇各各召村	1170	13	90	敖汉银亿矿业有限公司
19	包头	土右旗新型工业园区内，北起空地，南至振华大街延长线，东起创美有限责任公司，西至空地	1048	6	187.14	包头市新型盛能源有限责任公司
20	赤峰	赤峰市资源型城市经济转型开发试验区四纬路南、三经街东	993	1	993.2	内蒙古伊品生物科技有限公司
21	通辽	鸿骏铝电公司西侧，高精铝业东侧	982	6	175.39	内蒙古欣盛光伏科技有限公司
22	呼伦贝尔	新左旗新宝力格苏木贡布日德嘎查	878	4	202.5	呼伦贝尔五九白音查干煤业有限公司
23	包头	美岱召镇瓦窑村	840	6	150	内蒙古土右旗万晨千峰水泥有限公司
24	兴安盟	该地块东隆翔米业南环城南路西赤峰路北居民区	816	13	61.35	兴安盟岭南香农产品开发有限责任公司
25	呼伦贝尔	海拉尔东山上109海晨商砼公司院外	730	10	75.58	呼伦贝尔市海晨建设（集团）有限责任公司
26	兴安盟	该地块东为新2009-52#-2用地南为高压走廊西为经五路北为纬四街	674	15	44.02	兴安盟大河物流有限责任公司
27	通辽	科区木里图工业园区	670	13	50	通辽市华美印刷有限公司
28	通辽	科区木里图工业园区	670	13	50	通辽市华美印刷有限公司
29	鄂尔多斯	蒙西工业园区西外环线东、伊隆路北	646	4	146.92	内蒙古星光煤炭集团鄂托克旗东航化工有限责任公司
30	呼伦贝尔	呼伦贝尔经济开发区内，建设大街以南，创业大街以北	638	14	45	呼伦贝尔市圣力医药有限公司
31	乌海	海南区渡口村北侧、109国道西	610	4	150	乌海市乾振煤焦有限责任公司
32	乌兰察布	乌兰花镇王府路社区	580	5	127.35	四子王旗城市建设投资开发有限责任公司
33	巴彦淖尔	五原县荣丰工业园	563	6	100.55	内蒙古东源羊绒有限公司
34	乌兰察布	察右前旗旧208国道西、京包铁路东、原德姆斯纸业院内。	557	4	132.07	内蒙古承浩纸业有限公司
35	锡林郭勒盟	贡宝拉格苏木包日浩特嘎查	541	4	135.27	内蒙古格瑞得马铃薯种业有限公司
36	赤峰	省际通道东三零三公路南	530	4	132.25	赤峰元易生物质科技有限责任公司
37	兴安盟	突泉县太平乡、水泉镇	500	5	97.97	内蒙古国电和洁风能有限公司
38	兴安盟	突泉县太和乡境内	500	15	33.4	大唐河北发电有限公司风电项目筹备处
39	赤峰	工业园区	493	11	42.95	赤峰广源新型建材有限公司
40	赤峰	乃林镇区赤峰先锋纺织有限公司北侧	490	4	122.6	内蒙古联众服装加工有限责任公司
41	兴安盟	该地块东为新2009-52#-4用地南为纬五街西为经五路北高压走廊	475	15	31.03	兴安盟大河物流有限责任公司
42	乌海	海南区京藏高速出口南	376	6	61.45	乌海市隆信祥物流有限公司
43	巴彦淖尔	陕坝镇塘厂街	358	12	29.92	内蒙古米真绒毛纺织有限责任公司
44	乌兰察布	黑沙图工业园区东南侧	352	5	75	四子王旗城市建设投资开发有限责任公司
45	乌海	海南区渡口村北侧、109国道西	335	4	82.33	乌海市双清环保新型建材有限公司
46	兴安盟	该地块东经五路南新2009-61#-2用地西新2009-61#-2用地北新2009-61#-2用地	332	11	31.58	乌兰浩特市嘉尧农机市场有限责任公司
47	乌兰察布	化德县轻工业园区（208线西侧）	310	4	71.86	化德县北辰冶金化工有限责任公司
48	鄂尔多斯	蒙西镇神华街南、发展大道西	300	5	66.1	内蒙古蒙西鄂尔多斯铝业有限公司
49	赤峰	乌丹工业园区内	277	6	48.98	翁牛特旗喜德天再生资源回收利用有限责任公司
50	巴彦淖尔	乌拉特中旗温固线南、海五线东	248	5	49.05	乌拉特中旗草原恒通食品有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与四川、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.46% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与新疆、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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