2012年07月通辽工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月通辽工业用地成交总况分析

2012年07月，通辽成交用地总面积 451,231 平方米（约合 677亩）
· 工业用地面积为 257,915 平方米（约合387 亩），占总面积的57% ，环比增长 315.39 %；
· 成交金额共计12,863万元，其中工业用地金额2,946万元，占比22.91% ，环比增长 378.11 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍林郭勒市	191,249	74.15%	9189.42%	1,607	54.52%	9191.44%	7	77.78%	600%
科尔沁区	66,667	25.85%	134.5%	1,340	45.48%	227.33%	2	22.22%	100%

图1 通辽工业用地成交总况

二、2012年07月通辽工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在科尔沁区与霍林郭勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霍林郭勒市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年07月通辽工业用地市场交易分析

三、2012年07月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍林郭勒市成交宗数最多，这也是霍林郭勒市近12月以来第 8 次成为通辽成交土地最多地区。同时，科尔沁区、霍林郭勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁区、霍林郭勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月通辽工业用地成交宗数分析

四、2012年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍林郭勒市成交金额最高，高达 1,606万元。全市成交总金额较上月增长 378.11%呈现波动状态。

图4 2012年07月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 13 万元/亩，霍林郭勒市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月通辽各地区土地成交均价分布

五、2012年07月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古欣盛光伏科技有限公司竞得，为982万元；而通辽市华美印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年07月面积最大的地块为175.39亩，位于鸿骏铝电公司西侧，高精铝业东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍林郭勒市	鸿骏铝电公司西侧，高精铝业东侧	982	6	175.39	内蒙古欣盛光伏科技有限公司
2	科尔沁区	科区木里图工业园区	670	13	50	通辽市华美印刷有限公司
3	科尔沁区	科区木里图工业园区	670	13	50	通辽市华美印刷有限公司
4	霍林郭勒市	铝工业园A区，西邻大发砖厂、东邻万祥铝业	239	6	42.75	霍林郭勒市久鑫建材有限公司
5	霍林郭勒市	市区西南侧、工业园区内	147	6	26.27	霍林郭勒鑫源气体有限公司
6	霍林郭勒市	达莱胡硕街道浑迪音社区北侧	108	6	19.23	霍林郭勒市昊天煤炭经销有限公司
7	霍林郭勒市	市区东北，煤化工业园区B区	63	6	11.25	霍林郭勒市恒昌腐植酸加工厂
8	霍林郭勒市	市区东北，煤化工业园区B区	47	6	8.44	霍林郭勒市绿野化工有限责任公司
9	霍林郭勒市	中小企业园区内、中企大道西侧、民杰汽贸北侧	20	6	3.54	霍林郭勒市呈兴源燃气经销有限责任公司