2019年06月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年06月，内蒙古成交用地总面积 5,495,719 平方米（约合 8,244亩）
· 工业用地面积为 3,657,569 平方米（约合5,486 亩），占总面积的67% ，环比下降 15.41 %；
· 成交金额共计660,968万元，其中工业用地金额33,812万元，占比5.12% ，环比下降 6.93 %；
· 成交土地208宗,其中工业用地73宗，占总宗数的35.1% ，环比增长 7.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌兰察布	846,839	23.15%	67.16%	6,845	20.24%	75.06%	19	26.03%	90%
锡林郭勒盟	762,263	20.84%	75.13%	5,113	15.12%	50.79%	11	15.07%	-26.67%
鄂尔多斯	550,918	15.06%	-65.92%	4,762	14.08%	-65.61%	8	10.96%	-50%
赤峰	570,354	15.59%	-24.35%	5,252	15.53%	-34.62%	6	8.22%	-33.33%
巴彦淖尔	145,154	3.97%	0.03%	2,022	5.98%	59.93%	6	8.22%	-14.29%
乌海	102,471	2.8%	-	819	2.42%	-	6	8.22%	-
通辽	133,149	3.64%	-37.54%	1,207	3.57%	-18.49%	5	6.85%	持平
包头	109,367	2.99%	1255.78%	2,735	8.09%	3279.27%	5	6.85%	400%
呼和浩特	192,388	5.26%	-	3,271	9.67%	-	4	5.48%	-
兴安盟	212,548	5.81%	-	1,294	3.83%	-	2	2.74%	-
呼伦贝尔	32,123	0.88%	-	498	1.47%	-	1	1.37%	-

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年06月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且乌兰察布土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年06月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌兰察布成交宗数最多，这也是乌兰察布近12月以来第 2 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、乌海、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、通辽、鄂尔多斯、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2019年06月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌兰察布成交金额最高，高达 6,845万元。全市成交总金额较上月下降 6.93%呈现波动状态。

图4 2019年06月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 17 万元/亩，兴安盟成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年06月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古亿金材料制造有限公司竞得，为2,796万元；而通辽经济技术开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2019年06月面积最大的地块为565.75亩，位于阿拉坦合力苏木巴音杭盖嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤峰	宁城县必斯营子镇	2796	6	499.22	内蒙古亿金材料制造有限公司
2	呼和浩特	沙尔沁工业区阳光大街北、创新中路西、规划路东	2500	15	170.06	内蒙古创维智能科技有限公司
3	锡林郭勒盟	阿拉坦合力苏木巴音杭盖嘎查	2263	4	565.75	东乌珠穆沁旗阿木古楞矿业有限公司
4	赤峰	新惠镇工业园区小河西街兴业路北、兴工街东	1533	8	191.59	内蒙古桂柳牧业有限公司
5	鄂尔多斯	空港物流园区经三南路东、纬十四路南、经四路西、纬十三路北	1465	6	228.9	内蒙古蒙发平行进口汽车贸易有限责任公司
6	鄂尔多斯	大路工业园西工业基地	1333	6	231.55	内蒙古北控京泰能源发展有限公司
7	鄂尔多斯	蒙西工业园区双欣街南，建设路西	1310	5	261.95	内蒙古双欣节能科技有限公司
8	兴安盟	突泉县循环经济工业园区	1134	4	278.87	内蒙古凯诚建设有限公司
9	锡林郭勒盟	阿拉坦合力苏木巴音杭盖嘎查	996	4	248.95	东乌珠穆沁旗阿木古楞矿业有限公司
10	乌兰察布	丰镇市氟化工业东园区鲁丰化工厂北侧	990	7	145.38	丰镇市同盛合金有限公司
11	包头	九原工业园区经九路西、纬三路北（宗地一）	813	18	46	包头市金为达稀土材料有限公司
12	巴彦淖尔	新华街北、绒纺路西	807	10	81.42	内蒙古科晟科技有限公司
13	锡林郭勒盟	锡林浩特市宝力根苏木和阿尔善宝力格镇	799	6	124.78	内蒙古乌达莱新能源有限公司
14	包头	九原工业园区经九路西、纬三路北（宗地二）	707	18	40	包头普利特新材料有限公司
15	乌兰察布	察右前旗经二路西、胜利街南	667	5	143.48	察右前旗国泓投资开发有限公司
16	乌兰察布	察右前旗纬四路南、G208国道西、蒙娜丽莎家具东	594	5	127.73	内蒙古利元管涵工程有限责任公司
17	包头	九原绿色食品加工产业园区昌盛路北、金源路西	569	17	33.87	内蒙古金酱食品有限公司
18	乌兰察布	东八号乡北库伦行政村坡底自然村	540	6	89.57	内蒙古亿茗农业科技有限公司
19	乌兰察布	东八号乡北库伦行政村坡底自然村	535	6	90.02	内蒙古亿茗农业科技有限公司
20	乌兰察布	察右前旗京蒙合作园区胜利街北	522	5	112.15	内蒙古际洲木业有限公司
21	巴彦淖尔	河套大街北、绒纺路西	507	10	51.19	联邦制药（内蒙古）有限公司
22	呼伦贝尔	鄂伦春旗大杨树镇	498	10	48.18	内蒙古自治区国营东方红农场
23	通辽	创业大道以西、通辽市草原宸香旅游用品有限公司以北	495	51	9.72	通辽经济技术开发建设有限公司
24	乌兰察布	察右前旗民意路东、纬四路北、G208国道西	488	5	105.06	内蒙古利元管涵工程有限责任公司
25	乌兰察布	察右前旗京蒙合作园区民意路东、208国道西	443	5	95.32	察右前旗国泓投资开发有限公司
26	乌兰察布	四子王旗东八号乡北库伦行政村坡底自然村	435	6	72.78	内蒙古亿茗农业科技有限公司
27	呼和浩特	伍什家一间房村S103线东侧	361	6	59.57	托克托县强康源贸易有限责任公司
28	巴彦淖尔	河套大街北、绒纺路西	361	10	36.39	联邦制药（内蒙古）有限公司
29	通辽	赋合物流园区纬三路以北、经九路以东	359	12	30.11	内蒙古鸿博医药物流有限公司
30	乌兰察布	东八号乡北库伦行政村坡底自然村	354	6	59.02	内蒙古亿茗农业科技有限公司
31	包头	九原工业园区经九路西、纬二路南	353	18	20	包头三钐稀土有限公司
32	赤峰	玛尼罕乡玛尼罕村	337	6	60.11	敖汉新星有色金属有限公司
33	乌海	乌海经济开发区海南工业园西水项目区	330	7	49.5	乌海市迅德成化工设备有限公司
34	乌兰察布	江岸苏木艾勒格嘎查	300	6	50.19	内蒙古永和氟化工有限公司
35	包头	达茂旗百灵庙镇新区二水源西侧	293	12	24.18	内蒙古正誉不动产评估咨询有限公司
36	赤峰	玛尼罕乡辛窝铺村	276	6	49.25	赤峰坤元宝成生物科技有限公司
37	鄂尔多斯	鄂尔多斯综合保税区保税二路南、保税三路北、保税一街东、保税大道西	260	6	40.63	鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司
38	乌兰察布	吉生太镇黄家滩村	245	6	40.93	四子王旗宏龙建筑材料有限公司
39	鄂尔多斯	鄂尔多斯市综合保税区保税四路南、保税五路北、保税一街东、保税大道西	240	6	37.52	鄂尔多斯市综合保税区投资建设管理有限公司
40	通辽	大沁他拉镇G45大广高速辅线南	237	2	107.55	内蒙古仁中生物科技有限公司
41	乌兰察布	察右前旗胜利街北、经二路西	232	5	49.99	内蒙古森润木业有限公司
42	乌兰察布	察右前旗经二路东、胜利街北	230	5	49.49	内蒙古佳信木业有限公司
43	锡林郭勒盟	诺尔镇二道洼村	213	4	49.09	内蒙古展红药业有限公司
44	呼和浩特	可镇金三角金山大街北、天骄路东	211	7	29.91	内蒙古三子药业有限责任公司
45	呼和浩特	可镇金三角金山大街北	198	7	29.04	内蒙古优利卡食品有限公司
46	锡林郭勒盟	锡林浩特市南郊街道办事处	192	6	30.01	锡林郭勒盟建苑建筑材料有限责任公司
47	锡林郭勒盟	多伦县坝桶梁砖厂南侧	186	4	42.82	多伦县富兴达新型墙体材料有限公司
48	赤峰	萨力巴乡乌兰召村	168	6	30.02	敖汉旗东大品证牧业有限公司
49	兴安盟	工贸街南侧、和谐路东侧	160	4	39.95	内蒙古天牧臻肉业有限公司
50	乌海	乌海经济开发区海南工业园老石旦项目区	158	4	36.53	内蒙古生力众成民爆有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与四川、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.29% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与甘肃、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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