2019年09月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月内蒙古工业用地成交总况分析

2019年09月，内蒙古成交用地总面积 6,882,185 平方米（约合 10,323亩）
· 工业用地面积为 5,240,055 平方米（约合7,860 亩），占总面积的76% ，环比增长 35.04 %；
· 成交金额共计613,338万元，其中工业用地金额50,666万元，占比8.26% ，环比增长 20.83 %；
· 成交土地166宗,其中工业用地66宗，占总宗数的39.76% ，环比下降 37.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	656,781	12.53%	-18.49%	6,099	12.04%	-27.11%	16	24.24%	23.08%
赤峰	1,300,362	24.82%	656.64%	16,435	32.44%	860.45%	14	21.21%	55.56%
乌兰察布	260,390	4.97%	-77.95%	2,458	4.85%	-69.83%	9	13.64%	-72.73%
锡林郭勒盟	180,452	3.44%	1.67%	1,437	2.84%	-15.52%	8	12.12%	-42.86%
呼和浩特	144,009	2.75%	324.65%	6,009	11.86%	2544.27%	6	9.09%	200%
通辽	1,817,076	34.68%	852.75%	11,350	22.4%	591.67%	5	7.58%	持平
包头	133,222	2.54%	-63.22%	1,922	3.79%	-84.73%	4	6.06%	-20%
巴彦淖尔	563,364	10.75%	231.54%	3,662	7.23%	46.55%	2	3.03%	-50%
兴安盟	184,403	3.52%	342.88%	1,299	2.56%	395.46%	2	3.03%	持平

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2019年09月内蒙古工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且通辽土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年09月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2019年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 4 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、赤峰、通辽、巴彦淖尔、兴安盟、锡林郭勒盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、赤峰、通辽、巴彦淖尔、兴安盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、鄂尔多斯、呼伦贝尔、乌兰察布、锡林郭勒盟热度有所降低。

图3 2019年09月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2019年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赤峰成交金额最高，高达 16,435万元。全市成交总金额较上月增长 20.83%呈现上升状态。

图4 2019年09月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼和浩特成交均价最高，达到 28 万元/亩，通辽成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2019年09月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴林左旗普惠城乡统筹发展建设投资有限公司竞得，为5,025万元；而内蒙古中晶科技研究院有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年09月面积最大的地块为2070.03亩，位于奈曼旗大沁他拉镇工业园区A区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赤峰	巴林左林东镇上京物流园区内	5025	9	554.27	巴林左旗普惠城乡统筹发展建设投资有限公司
2	通辽	奈曼旗大沁他拉镇工业园区A区	4554	2	2070.03	内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司
3	巴彦淖尔	呼和温都尔镇	3551	4	825.27	内蒙古国城资源综合利用有限公司
4	赤峰	赤峰高新技术开发区马林工业园站前大道以西、红九街以南	3530	10	367.44	内蒙古东岳金峰氟化工有限公司
5	通辽	科区木里图镇	3195	10	332.82	内蒙古科能新能源科技有限公司
6	鄂尔多斯	达旗新奥园区	2967	6	500	内蒙古恒兴化学有限公司
7	通辽	新开河大街以南、通霍铁路以东、甘旗卡路以西	2600	13	200	通辽经济技术开发建设有限公司
8	赤峰	赤峰高新技术开发区马林工业园云铜厂区以西、红九街以北、云铜厂区以东、云铜厂区以南	2400	10	248.97	赤峰云铜有色金属有限公司
9	呼和浩特	阿木尔南街以北、规划路以西	2336	31	75.34	内蒙古中环领先半导体材料有限公司
10	赤峰	赤峰高新技术开发区马林工业园站前大道以西、红元大道以北、金剑厂区以东、红十二街以南	2000	10	207.04	赤峰云铜有色金属有限公司
11	呼和浩特	阿木尔南街以北、规划路以西	1796	35	51.31	内蒙古中晶科技研究院有限公司
12	呼和浩特	阿木尔南街以北、天平路以东	1779	30	59.31	内蒙古欧晶科技股份有限公司
13	赤峰	林西县工业园区天一公司对面、园区路东侧	1306	6	233.17	内蒙古久日新材料有限公司
14	赤峰	巴彦塔拉苏木宝木图嘎查	1131	5	209.36	赤峰中电物流有限公司
15	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区纬九路南侧	943	7	138.41	华新绿源（内蒙古）环保产业发展有限公司
16	包头	萨大公路南侧,经六路东侧,经七路西侧	817	8	103.81	包头市宇欣新型材料有限公司
17	赤峰	赤峰高新技术开发区马林工业园站前大道以西、红九街以北、云铜厂区以东、云铜厂区以南	710	10	73.75	赤峰云铜有色金属有限公司
18	鄂尔多斯	伊旗乌兰木伦镇阿大线西	689	8	86.17	鑫睿国源（内蒙古）科技有限公司
19	兴安盟	开发东大街北侧规划道路东侧	671	6	119.68	中广核兴安盟生物能源有限公司
20	兴安盟	安兴科技北侧	628	4	156.92	兴安盟湘蒙农业科技开发有限公司
21	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经六路东侧	578	7	84.71	内蒙古普泽新材料科技有限公司
22	通辽	宝龙山镇后玛尼吐北侧	559	7	76.81	内蒙古通辽市龙山兴海建筑材料有限公司
23	包头	包头市九原绿色食品加工产业园区繁荣路南、区间三路东	515	17	30.64	内蒙古顺宏实业有限公司
24	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区经三路东、纬八路北	510	5	93.36	内蒙古加禾油气技术服务有限责任公司
25	通辽	科区木里图工业园区	441	10	45.96	内蒙古鑫伟新材料有限公司
26	锡林郭勒盟	嘎达布其镇巴彦吉拉嘎嘎查	415	4	103.26	东乌珠穆沁旗博尔都科技发展有限公司
27	锡林郭勒盟	锡林浩特市宝力根苏木乌力吉德力格尔嘎查、巴彦温都尔嘎查	405	6	63.35	华润新能源（锡林浩特）有限公司
28	包头	山格架化工园区内,森都碳素项目东侧,再生塑料颗粒项目北侧	318	9	35.29	内蒙古铧钰环保材料有限公司
29	包头	山格架化工园区内,森都碳素项目东侧,阻燃剂项目南侧	273	9	30.09	内蒙古德隆塬环保科技有限公司
30	鄂尔多斯	伊旗阿松线北、经二路东、经三路西、纬一路南	264	6	47.12	鄂尔多斯市神牛机械服务有限公司
31	乌兰察布	察右前旗京蒙纬七路北、巨德商混站南	242	5	50.66	乌兰察布市亿安混凝土拌合有限公司
32	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经六路东侧	240	7	34.99	内蒙古普泽新材料科技有限公司
33	鄂尔多斯	伊旗装备制造基地经三路东、创业路北	227	6	40.57	恒凯电力设备有限公司
34	锡林郭勒盟	锡林浩特市宝力根苏木巴彦温都尔嘎查、乌力吉德力格尔嘎查	217	6	33.96	锡林浩特市明阳智慧能源有限公司
35	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	215	6	38.44	伊金霍洛旗神能机械加工维修有限责任公司
36	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	208	6	37.17	鄂尔多斯市速达工业机械服务有限责任公司
37	鄂尔多斯	鼎兴路东、朝阳路西、光明街南、公园大街北	202	10	20.04	内蒙古佰龙昊新材料有限公司
38	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	189	6	33.68	内蒙古恒瑞凯管业科技有限公司
39	鄂尔多斯	图克镇呼吉尔特村	163	8	20.58	乌审旗大牛地恒业煤炭物流有限责任公司
40	乌兰察布	丰镇市氟化工业西园区经二路西侧	161	8	19.34	丰镇市利民发展气体有限公司
41	锡林郭勒盟	正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街出口路北	140	6	22.57	正镶白旗春华秋实网络科技有限公司
42	鄂尔多斯	伊金霍洛镇查干陶日木村	139	9	15.43	鄂尔多斯市嘉艺源商贸有限责任公司
43	锡林郭勒盟	锡林浩特市宝力根苏木巴彦淖尔嘎查	135	6	21.16	锡林浩特市明阳风力发电有限公司
44	鄂尔多斯	经二路东、纬一路南、经三路西、阿松线北	113	6	20.15	内蒙古金诚瑞矿山配件制造有限责任公司
45	巴彦淖尔	五原县工业园区	111	6	19.77	五原县金麦提升科技有限公司
46	鄂尔多斯	独贵塔拉工业园区南项目区	107	5	19.74	内蒙古久昌化工有限公司
47	赤峰	翁牛特旗乌丹镇赤峰玉龙工业园区北区,东临原玉龙机械厂、南临园区路、西临兴业包装制品公司、北临乌金路	100	6	17.09	翁牛特旗众衡汽车用品有限公司
48	乌兰察布	科布尔镇辉腾锡勒东街农牧产品屠宰场南侧	95	5	17.82	内蒙古察右中旗兴隆农畜产品加工有限责任公司
49	乌兰察布	察右前旗平苏南路南、京张三路西	88	4	20.1	内蒙古蒙鑫钢结构工程有限公司
50	呼和浩特	韭菜庄乡三岔河、狮子塔、双井子、座峰、朱毛草村委	81	3	26.44	清水河县明阳新能源有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.94% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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