2019年09月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月锡林郭勒盟工业用地成交总况分析

2019年09月，锡林郭勒盟成交用地总面积 247,786 平方米（约合 372亩）
· 工业用地面积为 180,452 平方米（约合271 亩），占总面积的73% ，环比增长 1.67 %；
· 成交金额共计3,491万元，其中工业用地金额1,437万元，占比41.16% ，环比下降 15.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锡林浩特市	78,976	43.77%	1496.44%	759	52.76%	1718.59%	3	37.5%	50%
正镶白旗	25,157	13.94%	-	205	14.26%	-	2	25%	-
东乌珠穆沁旗	68,839	38.15%	-	415	28.88%	-	1	12.5%	-
太仆寺旗	4,480	2.48%	-53.14%	38	2.63%	-47.96%	1	12.5%	持平
正蓝旗	3,000	1.66%	-86.26%	21	1.46%	-85.62%	1	12.5%	-50%

图1 锡林郭勒盟工业用地成交总况

二、2019年09月锡林郭勒盟工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且锡林浩特市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年09月锡林郭勒盟工业用地市场交易分析

三、2019年09月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锡林浩特市成交宗数最多，这也是锡林浩特市近12月以来第 2 次成为锡林郭勒盟成交土地最多地区。同时，东乌珠穆沁旗、正镶白旗、锡林浩特市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乌珠穆沁旗、正镶白旗、锡林浩特市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太仆寺旗、正蓝旗热度有所降低。

图3 2019年09月锡林郭勒盟工业用地成交宗数分析

四、2019年09月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锡林浩特市成交金额最高，高达 758万元。全市成交总金额较上月下降 15.52%呈现波动状态。

图4 2019年09月锡林郭勒盟工业用地成交金额分析

从成交均价上看，锡林浩特市成交均价最高，达到 6 万元/亩，东乌珠穆沁旗成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月锡林郭勒盟各地区土地成交均价分布

五、2019年09月锡林郭勒盟工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，锡林郭勒盟成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东乌珠穆沁旗博尔都科技发展有限公司竞得，为415万元；而华润新能源（锡林浩特）有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2019年09月面积最大的地块为103.26亩，位于嘎达布其镇巴彦吉拉嘎嘎查。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乌珠穆沁旗	嘎达布其镇巴彦吉拉嘎嘎查	415	4	103.26	东乌珠穆沁旗博尔都科技发展有限公司
2	锡林浩特市	锡林浩特市宝力根苏木乌力吉德力格尔嘎查、巴彦温都尔嘎查	405	6	63.35	华润新能源（锡林浩特）有限公司
3	锡林浩特市	锡林浩特市宝力根苏木巴彦温都尔嘎查、乌力吉德力格尔嘎查	217	6	33.96	锡林浩特市明阳智慧能源有限公司
4	正镶白旗	正镶白旗明安图镇乌宁巴图西街出口路北	140	6	22.57	正镶白旗春华秋实网络科技有限公司
5	锡林浩特市	锡林浩特市宝力根苏木巴彦淖尔嘎查	135	6	21.16	锡林浩特市明阳风力发电有限公司
6	正镶白旗	正镶白旗宝力根陶海苏木德日斯台高勒嘎查	65	4	15.16	正镶白旗国电光伏发电有限公司
7	太仆寺旗	太仆寺旗宝昌镇宝沽线西侧	38	6	6.72	太仆寺旗富盛太阳能科技有限公司
8	正蓝旗	正蓝旗上都镇东	21	5	4.5	正蓝旗昌胜商贸有限公司