2019年09月通辽工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月通辽工业用地成交总况分析

2019年09月，通辽成交用地总面积 1,908,699 平方米（约合 2,863亩）
· 工业用地面积为 1,817,075 平方米（约合2,726 亩），占总面积的95% ，环比增长 852.75 %；
· 成交金额共计17,530万元，其中工业用地金额11,349万元，占比64.74% ，环比增长 591.67 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
科尔沁区	385,855	21.23%	-	6,237	54.95%	-	3	60%	-
奈曼旗	1,380,018	75.95%	-	4,555	40.13%	-	1	20%	-
科尔沁左翼中旗	51,204	2.82%	52.38%	559	4.93%	71.47%	1	20%	持平

图1 通辽工业用地成交总况

二、2019年09月通辽工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且奈曼旗土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年09月通辽工业用地市场交易分析

三、2019年09月通辽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，科尔沁区成交宗数最多，这也是科尔沁区近12月以来第 1 次成为通辽成交土地最多地区。同时，科尔沁区、科尔沁左翼中旗、奈曼旗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；科尔沁区、科尔沁左翼中旗、奈曼旗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月通辽工业用地成交宗数分析

四、2019年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，科尔沁区成交金额最高，高达 6,236万元。全市成交总金额较上月增长 591.67%呈现波动状态。

图4 2019年09月通辽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，科尔沁区成交均价最高，达到 11 万元/亩，奈曼旗成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月通辽各地区土地成交均价分布

五、2019年09月通辽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，通辽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司竞得，为4,554万元；而通辽经济技术开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年09月面积最大的地块为2070.03亩，位于奈曼旗大沁他拉镇工业园区A区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奈曼旗	奈曼旗大沁他拉镇工业园区A区	4554	2	2070.03	内蒙古（奈曼）经安有色金属材料有限公司
2	科尔沁区	科区木里图镇	3195	10	332.82	内蒙古科能新能源科技有限公司
3	科尔沁区	新开河大街以南、通霍铁路以东、甘旗卡路以西	2600	13	200	通辽经济技术开发建设有限公司
4	科尔沁左翼中旗	宝龙山镇后玛尼吐北侧	559	7	76.81	内蒙古通辽市龙山兴海建筑材料有限公司
5	科尔沁区	科区木里图工业园区	441	10	45.96	内蒙古鑫伟新材料有限公司