2016年01月包头工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月包头工业用地成交总况分析

2016年01月，包头成交用地总面积 137,128 平方米（约合 206亩）
· 工业用地面积为 135,160 平方米（约合203 亩），占总面积的99% ，环比增长 221.14 %；
· 成交金额共计4,968万元，其中工业用地金额4,864万元，占比97.89% ，环比增长 231.13 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山区	121,486	89.88%	188.65%	4,605	94.67%	213.47%	1	33.33%	持平
固阳县	7,653	5.66%	-	96	1.97%	-	1	33.33%	-
石拐区	6,021	4.45%	-	164	3.37%	-	1	33.33%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2016年01月包头工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青山区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年01月包头工业用地市场交易分析

三、2016年01月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石拐区、固阳县、青山区成交宗数最多。同时，石拐区、固阳县、青山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石拐区、固阳县、青山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月包头工业用地成交宗数分析

四、2016年01月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山区成交金额最高，高达 4,604万元。全市成交总金额较上月增长 231.13%呈现波动状态。

图4 2016年01月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 25 万元/亩，固阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月包头各地区土地成交均价分布

五、2016年01月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被包头天顺风电设备有限公司竞得，为4,604万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为182.23亩，位于沼园路以北、校园南路以南、幸福南路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山区	沼园路以北、校园南路以南、幸福南路以东	4604	25	182.23	包头天顺风电设备有限公司
2	石拐区	石拐区大德恒办事处开州窑子村	164	18	9.03	内蒙古好力工程机械有限责任公司
3	固阳县	包头市金山工业园区B2-02	96	8	11.48	包头港华燃气有限公司