2016年01月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月内蒙古工业用地成交总况分析

2016年01月，内蒙古成交用地总面积 4,278,818 平方米（约合 6,418亩）
· 工业用地面积为 1,861,273 平方米（约合2,792 亩），占总面积的43% ，环比下降 66.78 %；
· 成交金额共计363,519万元，其中工业用地金额23,501万元，占比6.46% ，环比下降 60.41 %；
· 成交土地249宗,其中工业用地44宗，占总宗数的17.67% ，环比下降 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴安盟	392,015	21.06%	327.22%	4,518	19.22%	750.48%	16	36.36%	220%
锡林郭勒盟	95,535	5.13%	-83.47%	918	3.9%	-61.64%	6	13.64%	-14.29%
呼和浩特	163,715	8.8%	200.81%	1,866	7.94%	301.61%	5	11.36%	150%
鄂尔多斯	348,001	18.7%	-82.36%	4,816	20.49%	-78.37%	3	6.82%	-72.73%
包头	135,160	7.26%	221.14%	4,864	20.7%	231.13%	3	6.82%	200%
阿拉善盟	35,231	1.89%	-83.04%	148	0.63%	-85.92%	3	6.82%	-40%
乌海	568,123	30.52%	9154.32%	5,386	22.92%	14280.03%	2	4.55%	100%
巴彦淖尔	70,117	3.77%	-86.1%	506	2.15%	-91.56%	2	4.55%	-75%
赤峰	10,294	0.55%	-98.24%	93	0.39%	-98.57%	2	4.55%	-81.82%
乌兰察布	24,208	1.3%	-96.75%	149	0.63%	-97.55%	1	2.27%	-92.86%
通辽	18,879	1.01%	-97.5%	241	1.02%	-98.01%	1	2.27%	-87.5%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2016年01月内蒙古工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且乌海土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年01月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2016年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴安盟成交宗数最多，这也是兴安盟近12月以来第 1 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、乌海、兴安盟也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、包头、乌海、兴安盟正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤峰、通辽、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌兰察布、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2016年01月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2016年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌海成交金额最高，高达 5,385万元。全市成交总金额较上月下降 60.41%呈现波动状态。

图4 2016年01月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包头成交均价最高，达到 24 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2016年01月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌海市海勃湾千里山工业园区建设开发中心竞得，为5,285万元；而包头天顺风电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年01月面积最大的地块为834.41亩，位于千里山工业园区（海勃湾区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌海	千里山工业园区（海勃湾区）	5285	6	834.41	乌海市海勃湾千里山工业园区建设开发中心
2	包头	沼园路以北、校园南路以南、幸福南路以东	4604	25	182.23	包头天顺风电设备有限公司
3	鄂尔多斯	东胜区罕台镇罕台村，东距包西铁路约0.3公里，南距109国道约3公里。	4465	10	445.69	鄂尔多斯市中北煤化工有限公司
4	兴安盟	东：空地南：空地西：空地北：空地	872	12	72.63	乌兰浩特市捷成粮食公司
5	呼和浩特	和林县盛乐镇雅达牧村	659	8	80	内蒙古京能盛乐热电有限公司
6	呼和浩特	和林格尔县经济开发区二农场	512	6	80.69	呼和浩特市圣牧高科乳品有限公司
7	兴安盟	东：空地南：瑞泰世家养殖公司西：沥青路北：空地	497	12	41.35	乌兰浩特市新兴达粮食购销有限责任公司
8	兴安盟	东：2015-东-11#-1 南：2015-东-3# 西：2015-东-11#-1 北：空地	487	12	40.51	乌兰浩特市和丰粮食贸易有限责任公司
9	兴安盟	东:空地南：中野畜牧公司西：空地北：空地	470	12	39.13	乌兰浩特市百世强粮贸有限公司
10	兴安盟	东：空地南：2015-东-9#-3 西：空地北：2015-东-11#-6、-7	430	12	35.82	乌兰浩特市和丰粮食贸易有限责任公司
11	兴安盟	东：自然道南：空地西：2015-东-11#-1 北：2015-东-11#-6	404	12	33.6	兴安盟世成粮油购销有限责任公司
12	巴彦淖尔	磴口县坝楞工业园区内110国道西、圣牧高科厂区西	353	5	77.88	内蒙古圣牧高科奶业有限公司
13	锡林郭勒盟	303省道南侧，鑫源盛钢结构厂东侧	319	6	49.89	锡林郭勒盟鑫科新能源设备有限公司
14	呼和浩特	和林格尔县经济开发区二农场	317	6	50	内蒙古碳谷科技有限公司
15	兴安盟	东：自然道南：自然道西：古城路北：尚勤街	305	12	25.39	兴安盟世成粮油购销有限责任公司
16	锡林郭勒盟	锡林浩特市南郊办事处，启航驾校北	288	6	45.06	锡林郭勒电力建设有限责任公司
17	通辽	蒙东路西，锦绣大街北	241	9	28.32	奈曼旗兴通农业科技有限公司
18	兴安盟	绰尔园区音江路西侧	240	4	60.07	中农绿能（扎赉特旗）生物质能源科技有限公司
19	兴安盟	绰尔园区音江路西侧、滨河四路东侧	240	4	60.07	中农绿能（扎赉特旗）生物质能源科技有限公司
20	鄂尔多斯	乌兰镇敖伦淖尔嘎查海流图小组，216省道东约2.6公里	219	5	45	中节能鄂尔多斯市太阳能科技有限公司
21	呼和浩特	和林格尔县经济开发区四农场	199	10	19.92	内蒙古旭联肉业有限责任公司
22	兴安盟	东：2012-东-B4#-2 南：2012-东-A4#-1 西：2012-东-A4#-1 北：2012-东-A3#-2	182	15	11.9	乌兰浩特市杨光贸易经销部
23	呼和浩特	和林格尔县经济开发区白彦兔村	177	12	14.96	呼和浩特市神舟光伏电力有限公司
24	包头	石拐区大德恒办事处开州窑子村	164	18	9.03	内蒙古好力工程机械有限责任公司
25	巴彦淖尔	五原县110国道北	153	6	27.3	五原县金禾工贸有限公司
26	兴安盟	科右前旗额尔格图西努布企	150	3	49.96	兴安盟鑫谷昱粮食仓储有限公司
27	乌兰察布	208国道东、纬六街南	149	4	36.31	乌兰察布市昕立物流有限公司
28	兴安盟	突泉县太平曙光园区	132	4	30.99	内蒙古一方饲料有限责任公司
29	鄂尔多斯	棋盘井镇棋盘井西街北西环路西、棋石一级公路东	131	4	31.31	内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司
30	锡林郭勒盟	海河东2路以东，北二环以南	107	6	16.76	锡林郭勒盟雄风建筑商品砼有限责任公司
31	锡林郭勒盟	海河东3路以西，北二环以南	105	6	16.46	锡林郭勒盟鑫达峰工贸有限责任公司
32	乌海	乌达工业园区吉升化工东、乌巴公路北	101	6	17.77	乌海市金瑞化工有限责任公司
33	包头	包头市金山工业园区B2-02	96	8	11.48	包头港华燃气有限公司
34	赤峰	四家子镇政府东、工业园区地块三	61	6	10.09	赤峰市刘僧米业有限公司
35	阿拉善盟	巴彦浩特镇巴彦霍德嘎查	56	3	20.08	阿拉善盟西部利发农牧产业有限责任公司
36	阿拉善盟	巴彦浩特镇巴彦霍德嘎查	55	3	19.63	阿拉善盟西部利发农牧产业有限责任公司
37	锡林郭勒盟	团结大街路南，规划区间路路西	51	6	7.99	锡林浩特市时来工贸有限公司
38	锡林郭勒盟	振兴大街北侧，规划区间路西侧	46	6	7.15	锡林郭勒盟晟天工贸有限责任公司
39	兴安盟	科右前旗新址都林街北、宏达压铸厂东侧地块	45	3	14.88	内蒙古宏达压铸有限责任公司
40	阿拉善盟	巴彦浩特镇巴彦霍德嘎查	37	3	13.13	阿拉善盟西部利发农牧产业有限责任公司
41	赤峰	四家子镇政府东、工业园区地块一	32	6	5.35	赤峰市刘僧米业有限公司
42	兴安盟	科右前旗新址天骄路东、都林街南侧地块	30	3	10.12	兴安盟辰威管业有限公司
43	兴安盟	科右中旗液化气站对过	29	0	60.33	科右中旗中天振兴商贸有限责任公司
44	兴安盟	科右前旗新址天骄路东、都林街南	4	3	1.26	兴安盟辰威管业有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第18位，排名下降，与福建、广西在同一梯队，成交面积占全国2.53% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第26，排名上升与江西、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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