2018年07月包头工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月包头工业用地成交总况分析

2018年07月，包头成交用地总面积 507,528 平方米（约合 761亩）
· 工业用地面积为 244,449 平方米（约合367 亩），占总面积的48% ，环比增长 15.02 %；
· 成交金额共计87,243万元，其中工业用地金额6,712万元，占比7.69% ，环比下降 11.78 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石拐区	4,434	1.81%	-	44	0.65%	-	2	50%	-
九原区	211,633	86.58%	-	5,588	83.24%	-	1	25%	-
东河区	28,384	11.61%	-	1,082	16.11%	-	1	25%	-

图1 包头工业用地成交总况

二、2018年07月包头工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且九原区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年07月包头工业用地市场交易分析

三、2018年07月包头工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石拐区成交宗数最多，这也是石拐区近12月以来第 1 次成为包头成交土地最多地区。同时，九原区、东河区、石拐区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九原区、东河区、石拐区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山区热度有所降低。

图3 2018年07月包头工业用地成交宗数分析

四、2018年07月包头工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九原区成交金额最高，高达 5,587万元。全市成交总金额较上月下降 11.78%呈现下降状态。

图4 2018年07月包头工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东河区成交均价最高，达到 25 万元/亩，石拐区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月包头各地区土地成交均价分布

五、2018年07月包头工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，包头成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古杉杉新材料有限公司竞得，为5,587万元；而包头稀土高新技术产业开发区国土资源局竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年07月面积最大的地块为317.45亩，位于包头市九原区工业园区，纬二路南、经十路西、纬三路北、经九路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九原区	包头市九原区工业园区，纬二路南、经十路西、纬三路北、经九路东	5587	18	317.45	内蒙古杉杉新材料有限公司
2	东河区	稀土高新区沼园东路以南、曙光路以东	1081	25	42.58	包头稀土高新技术产业开发区国土资源局
3	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村	37	7	5.53	内蒙古开源供水有限公司
4	石拐区	石拐区五当召镇白草沟村	7	7	1.12	内蒙古开源供水有限公司