2018年07月内蒙古工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月内蒙古工业用地成交总况分析

2018年07月，内蒙古成交用地总面积 5,350,680 平方米（约合 8,026亩）
· 工业用地面积为 2,120,324 平方米（约合3,180 亩），占总面积的40% ，环比下降 46.95 %；
· 成交金额共计718,237万元，其中工业用地金额23,540万元，占比3.28% ，环比下降 42.31 %；
· 成交土地192宗,其中工业用地44宗，占总宗数的22.92% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂尔多斯	739,771	34.89%	-50.89%	8,077	34.31%	-33.62%	10	22.73%	持平
锡林郭勒盟	144,988	6.84%	-43.7%	1,051	4.46%	-65.29%	8	18.18%	100%
通辽	417,282	19.68%	231.1%	3,065	13.02%	102.62%	5	11.36%	25%
包头	244,450	11.53%	15.02%	6,713	28.51%	-11.78%	4	9.09%	100%
阿拉善盟	135,310	6.38%	-35.13%	706	3%	-43.53%	4	9.09%	-42.86%
赤峰	72,876	3.44%	-88.38%	691	2.93%	-90.68%	4	9.09%	-88.89%
乌兰察布	42,458	2%	-61.5%	285	1.21%	-70.3%	3	6.82%	-72.73%
乌海	104,105	4.91%	-56.43%	690	2.93%	-63.29%	2	4.55%	-33.33%
呼和浩特	126,860	5.98%	27.23%	1,117	4.74%	128.5%	1	2.27%	持平
巴彦淖尔	66,888	3.15%	-79.49%	469	1.99%	-83.51%	1	2.27%	-91.67%
呼伦贝尔	17,363	0.82%	-68.52%	251	1.06%	-11.26%	1	2.27%	-50%
兴安盟	7,978	0.38%	-96.51%	430	1.83%	-68.91%	1	2.27%	-85.71%

图1 内蒙古工业用地成交总况

二、2018年07月内蒙古工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且鄂尔多斯土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2018年07月内蒙古工业用地市场交易分析

三、2018年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂尔多斯成交宗数最多，这也是鄂尔多斯近12月以来第 5 次成为内蒙古成交土地最多地区。同时，呼和浩特、包头、通辽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼和浩特、通辽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包头、乌海、赤峰、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、乌兰察布、兴安盟、锡林郭勒盟、阿拉善盟热度有所降低。

图3 2018年07月内蒙古工业用地成交宗数分析

四、2018年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂尔多斯成交金额最高，高达 8,076万元。全市成交总金额较上月下降 42.31%呈现下降状态。

图4 2018年07月内蒙古工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴安盟成交均价最高，达到 36 万元/亩，阿拉善盟成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月内蒙古各地区土地成交均价分布

五、2018年07月内蒙古工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，内蒙古成交的所有工业用地中，总价最高的土地被内蒙古杉杉新材料有限公司竞得，为5,587万元；而乌兰浩特市友信门窗厂（普通合伙）竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年07月面积最大的地块为526.89亩，位于图克工业项目区纬一支路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包头	包头市九原区工业园区，纬二路南、经十路西、纬三路北、经九路东	5587	18	317.45	内蒙古杉杉新材料有限公司
2	鄂尔多斯	图克工业项目区纬一支路北侧	4180	8	526.89	中天合创能源有限责任公司
3	鄂尔多斯	大路工业园南煤化工基地	1786	6	297.54	久泰能源（准格尔）有限公司
4	通辽	开鲁县雨润大街北侧、303绕城线东侧、葛洲坝大街南侧	1779	4	430.36	内蒙古华北制药华凯药业有限公司
5	呼和浩特	新营子镇腾飞大道与呼准公路交汇处西北角	1116	6	190.29	金河佑本生物制品有限公司
6	包头	稀土高新区沼园东路以南、曙光路以东	1081	25	42.58	包头稀土高新技术产业开发区国土资源局
7	鄂尔多斯	鄂尔多斯新能源产业示范区新兴产业园区	824	6	130.05	内蒙古万瑞天然气有限责任公司
8	通辽	扎哈淖尔工业园区	714	8	91.47	内蒙古天硕铝业有限公司
9	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区（海南区）	598	4	135.91	乌海市海盛工业投资开发有限公司
10	锡林郭勒盟	锡林浩特市巴彦宝拉格嘎查、巴彦塔拉嘎查	596	6	93.16	锡林浩特市京运通风力发电有限公司
11	鄂尔多斯	准格尔经济开发区公益盖沟北、纬四路延伸段西	587	6	100	准格尔旗智新碳素有限责任公司
12	巴彦淖尔	乌拉特中旗甘其毛都口岸加工园区	468	5	100.33	巴彦淖尔市锦达煤化有限责任公司
13	兴安盟	东：规划道路南：规划道路西：新2016-14# 北：新2016-14#	430	36	11.97	乌兰浩特市友信门窗厂（普通合伙）
14	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查	390	4	96.01	内蒙古宇晨润医药科技有限公司
15	赤峰	大板街东段北侧	363	7	50.93	内蒙古巴林鲜达物流有限责任公司
16	通辽	鲁北镇乌力吉木仁路南段路东，南看守所以南	291	4	65.05	扎鲁特旗美境循环经济有限公司
17	呼伦贝尔	进口资源加工园区内、胪六街南、南滨八路西	250	10	26.04	内蒙古和鑫市政工程有限公司
18	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇神水台村	241	15	16.08	内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司
19	鄂尔多斯	乌审旗嘎鲁图镇神水台村	241	15	16.08	内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司
20	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查	183	4	45	内蒙古宇晨润医药科技有限公司
21	锡林郭勒盟	巴拉嘎尔高勒镇镇北工业园区（绿色畜产品产业园）	162	3	57.84	西乌珠穆沁旗沁源肉食品有限公司
22	乌兰察布	化白公路南、长顺镇录义村（以界址点坐标为准）	141	5	30.51	化德县科诺新能源开发有限公司
23	通辽	保康镇工业园区	141	7	19.52	科左中旗赛韩东芳食品有限公司
24	通辽	保康镇工业园区	141	7	19.52	科左中旗赛韩东芳食品有限公司
25	赤峰	大城子镇梁东村	131	6	23.4	宁城县富昌新能源科技有限公司
26	锡林郭勒盟	污水处理厂北侧	122	5	25.88	何有峰
27	赤峰	宁城县固废园区	112	6	19.99	赤峰市盛钜塑业有限公司
28	鄂尔多斯	阿镇江苏工业园区经九路南、纬十一东路北、经六路东、经四路西	111	10	11.09	鄂尔多斯市梦美装饰材料有限责任公司
29	乌兰察布	商都县白干路轻工业园区	109	4	25.42	商都县元昊炒米厂
30	乌海	乌海经济开发区海南工业园西来峰项目区（海南区）	92	5	20.25	乌海沃仑机械加工有限公司
31	赤峰	机械制造园区	84	6	15	宁城县汇联农机有限公司
32	阿拉善盟	雅布赖镇努日盖嘎查	81	4	19.96	内蒙古宇晨润医药科技有限公司
33	锡林郭勒盟	正镶白旗明安图镇原毛纺厂南侧	60	5	13.29	正镶白旗宏业毛纺织有限公司
34	阿拉善盟	赛汉陶来苏木	51	1	42	额济纳旗庆翔矿业有限公司
35	锡林郭勒盟	正蓝旗上都镇东	44	4	9.9	正蓝旗安达烟花爆竹经销有限公司
36	鄂尔多斯	杭锦旗伊和乌素苏木阿日善嘎查	40	5	7.49	鄂尔多斯市能源投资开发有限公司
37	锡林郭勒盟	东五路北侧、三优混凝土北侧	39	4	9	刘忠义
38	包头	石拐区五当召镇白草沟村	37	7	5.53	内蒙古开源供水有限公司
39	乌兰察布	商都县三大顷乡杨家坊村	35	5	7.76	内蒙古华宇生物科技有限公司
40	鄂尔多斯	乌审旗苏力德苏木塔来乌素嘎查	33	15	2.22	内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司
41	鄂尔多斯	乌审旗苏力德苏木塔来乌素嘎查	33	15	2.22	内蒙古鄂尔多斯联海煤业有限公司
42	锡林郭勒盟	浩勒图高勒镇	19	3	6.82	西乌珠穆沁旗文洪粮油深加工有限公司
43	锡林郭勒盟	上都镇巴音乌拉嘎查	8	5	1.59	内蒙古鑫景光伏发电有限公司
44	包头	石拐区五当召镇白草沟村	7	7	1.12	内蒙古开源供水有限公司

图6 内蒙古工业用地成交详情

六、内蒙古投资分析

由图可知，内蒙古工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与山西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.13% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

内蒙古工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与江西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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